贵州黄平万泰·汇龙湾项目设计方案说明.docVIP

第一章 建筑设计说明 一、设计概况 1．用地现状 本项目位于贵州省凯里市黄平县。规划用地面积30881.54m 2，用地北侧为东西走向40米的城市主干道，组团南面临河，河对岸为城市公园，用地交通便捷，环境优美。 2．设计原则 本项目为大型住宅小区工程及配套建设商业，项目将自然和建筑完美融合，让小区更添文化气息，项目从开发理念到产品细节，全面贯注精炼的精神，精炼居住舒适的每个细节，打造无可挑剔的好房子。新型社区的建设将大大提高小区居民的居住条件及环境，设计本着节约土地，改善居住品质的原则进行总平面规划，合理进行户型设计，满足新型社区的要求。 3．设计依据及主要法规和标准 由甲方提出的初步设计打算，贵州省规划管理技术规定及国内相关建筑设计规范。 二、总平面设计 1．功能分区 按甲方任务书要求，本案在组团用地内分别设置了6+1层、16+1层及17层的住宅，满足日照间距，有利于用地内的采光和通风。在沿东西走向的城市主干道沿街分别设置有一层临街商业、二层临街商业和四层集中商业，构成住宅区商业服务区，以满足社区的商业服务要求。以此形成商业版块与居住版块紧密联系，又相对独立、互不干扰的功能格局。 2．交通流线 组团用地依托城市道路，每个小组团分别设置两个出入口，其中人行出入口1个。车行出入口距道路交叉口中心线交点最小为50米，出入口宽度均大于7m。 组团用地内部局部设置有地下车库，地下车库出入口与景观紧密结合；同时住宅区内设置环形消防车道，宽4.0m，满足消防扑救要求。 3．景观绿化 设计通过点、线、面的结合，形成了错落有致的景观格局，强调住宅在有效组织与公共绿地间视线通廊的同时，在住宅区中心区域形成了若干的景观组图，并在其中穿插布置相应的健身设施，景观小品等，为居民提供自然、健康的住宅外环境。 三、建筑设计 1．单体平面设计 住宅套型的户型设计初步分为两种类型：多层住宅，高层住宅，户型设计全部达到明厨明卫，动静分区，干湿分区，功能设计完备，满足国家相关规范规定的要求。 2．立面设计 住宅立面的设计本着“经济、合理、实用、美观”的原则，以简洁明快的设计手法，赋予建筑特定的时代感和地域感，立面选择了砖红色面砖和米黄色涂料结合的素雅效果，为了活跃整体建构，建立起更加丰富的视觉观感，设计中使用了新中式主义的设计手法，形成简洁而又不失丰富感的建筑效果，增强了建筑群风格的协调性和灵性，营造出新型住宅居社区的建筑形象。 3．剖面设计 考虑合理经济性及保持居住环境的舒适性，小区将多层住宅层高确定为3m，高层住宅层高确定为2.9m。高层住宅设计最高层数为17层，在总高度不超过50m。 4．地下室设计 本工程地下室为Ⅱ类车库，设有汽车库，自行车库及设备用房，共分为5个防火分区，汽车库的每个防火分区均保证有两个以上人行出入口，人行出口距离不超过60米。每个防火分区面积小于4000m2。自行车库分2个分区，每个小于1000 m2，自行车库设两个出入口。 本工程不包含人防设施，人防设施异地建设。 5.节能设计 本工程外墙采用35mm厚水泥基复合膨胀玻化微珠，屋面采用60mm挤塑聚苯板，外窗采用中空玻璃（具体规格按施工图设计），节能率达到50%的水平。 水、电及暖通器材均采用节能器材。 6、技术经济指标 主要经济技术指标一览表 业主单位： 贵州黄平县万泰房地产开发有限公司 建设项目名称：万泰城 建设地址：贵州省凯里市黄平县 序号 名 称 单位 数量 备注 1 总用地面积 ㎡ 30881.54 2 总建筑基底面积 ㎡ 10780.10 3 总建筑面积 ㎡ 96717.35 计入容积率面积 ㎡ 83378.95 其中 住宅面积 ㎡ 72379.99 商业面积 ㎡ 9418.95 公共服务设施面积 ㎡ 121.85 幼儿园面积 ㎡ 1458.16 不计入容积率面积 ㎡ 13338.4 其中 地下停车场面积 ㎡ 8232.08 公共厕所面积 ㎡ 81.74 地下设备用房面积 ㎡ 897.61 其他 ㎡ 4126.97 4 总户数 户 641 5 最高建筑高度 m 54.00 6 最大建筑层数 地上 层 17 地下 层 1 7 容积率 —— 2.70 8 建筑密度 % 34.91 9 绿地率 % 30.83 10 停车位 个 361 其中 地上停车位 个 60 地下停车位 个 301 停车位面积 ㎡ 4963.75 第二章 结构设计说明 一、设计依据及设计内容； 1．根据有关专业提供的技术设计要求及建筑专业提供的设计图纸资料，进行本工程的结构方案设计。 2、本工程方案设计以如下我国现行规范为标准： 《建筑结构可靠度