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房地产开发(1).txt19“明”可理解成两个月亮坐在天空，相互关怀，相互照亮，缺一不可，那源源不断的光芒是连接彼此的纽带和桥梁！人间的长旅充满了多少凄冷 孤苦，没有朋友的人是生活的黑暗中的人，没有朋友的人是真正的孤儿。 本文由2011seesea贡献 ppt文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 房地产开发与经营 主讲教师：刘冲 房地产价格要狂跌了吗？ 房地产价格与人民平 均收入水平 国家的宏观调控政策 人民心理预期 土地的稀缺性 替代投资品的出现 外资的介入 国际金融市场和房地 产市场的影响 第一章 房地产开发基本知识 第一节 房地产的基本概念 第二节 房地产业及其对国民经济的影响 第三节 房地产的税费制度 第一节 房地产的基本概念 房地产的含义和特征 房地产业的含义和产业归类 我国房地产业的发展历程 房地产的含义 台湾：土地及其定着物 台湾 美国：土地、自然实体、人工实体、永久附 美国 着物及室内设施 中国：土地及其建筑物 中国 土地 地表平面变化 垂直方向变化 随时间变化 建筑物分类 砖木结构 混合结构 钢混结构 钢结构 其他结构 房地产的分类 住宅用房地产 商业用房地产 生产用房地产 行政用房地产 其他专业用房 住宅用房地产的分类 单元式住宅、公寓式住宅、花园式住宅 普通单元式住宅、错层式住宅、跃层式 住宅、复式住宅 房地产的特征 广泛性 商品性 特殊性 永久性 固定性 异质性 物理性 第二节 房地产业及其对国民经济的影响 房地产业的含义和产业归类 房地产业的行业特性 我国房地产业的发展历程 房地产业对国民经济的影响 房地产业的含义和产业归类 房地产业的含义 房地产业的产业归类——第三产业 房地产业的行业特性 先导性和基础性 综合性和关联性 资金密集性和高风险性 级差收益性和区域性 权力主导性和制约性 我国房地产业的发展历程 建国初期——改革开放以前：不存在房地产业 改革开放以后——八十年代末：起步 1990——1997：膨胀——整顿时期 1997——至今：繁荣与快速发展时期 房地产业对国民经济的影响 房地产业是经济结构的主要构成部分 房地产是产业结构调整的先导 有利于增加政府财政收入 扩大就业面 第三节 房地产的税费制度 房地产税 房地产费 我国现行房地产税收体系 房地产流转税 房地产财产和行为税 特定目的的税 我国现行房地产费征收体系 土地使用费 房地产产权行政性收费 房地产事业性收费 第二章 房地产市场 第一节 房地产市场概述 第二节 房地产市场供求分析 第三节 分类房地产市场及其运行规律 第一节 房地产市场概述 房地产市场的概念 房地产市场的类型 房地产市场的特点 房地产市场的功能 房地产市场的概念 狭义——场所 广义——总称 房地产市场的类型 按市场运行层次划分 按市场交易的客体划分 按市场物业类型划分 按市场覆盖范围划分 按市场运行层次划分 一级房地产市场 二级房地产市场 三级房地产市场 政府 开发商 消费者 开发商 消费者 消费者 按市场交易的客体划分 土地市场 房产市场 房地产金融市场 房地产中介服务市场 按市场物业类型划分 住宅市场 商业用房地产市场 写字楼市场 工业用房地产市场 特殊物业市场 按市场覆盖范围划分 国际性房地产市场 全国性房地产市场 地方性房地产市场 房地产市场的特点 区域性 垄断竞争性 供给调节滞后性 投机性 交易的复杂性 对金融部门的依赖性 房地产市场的功能 资源配置功能 信息传递功能 价值实现和价值评价功能 第二节 房地产市场供求分析 房地产市场的参与者 房地产市场需求 房地产市场供给 房地产市场供求均衡 房地产市场的参与者 政府 房地产开发商、房地产建筑承包商、房 地产金融机构、房地产中介服务机构 企事业单位和个人 房地产市场需求 房地产市场需求的内涵和特点 房地产市场需求的类型 房地产市场需求主要影响因素 房地产需求弹性 房地产市场需求的内涵 微观：消费者在一特定时期，在每一价 格水平上愿意而且能够购买的房地产商 品或劳务的数量，即房地产有效需求。 宏观：房地产总需求，即某一时期