龙游湖镇项目概况.docVIP

第一章 项目概况 一、城市概况 龙游县位于浙江省西部，金衢盆地中部介于北纬28度44′—29°17′，东经119°02′---119°20′之间，北靠建德，东临金华市区、兰溪，南接遂昌，四连衢江区，是浙江龙游石窟是著名的旅游景点，已成为衢州市首个国家〝4A〞级旅游区，正在积极申报国保单位和世界历史文化遗产。集聚众多明清古建筑的龙游民居苑，风景旖旎的浙西大竹海，以及石佛三门源等自然、人文旅游资源也得天独厚。省历史上最早建县的13个县之一，是浙江东、中部地区连接江西、安徽和福建三省的重要交通枢纽，素有“四省通衢汇龙游“之称；历史悠久，英才辈出，素有”儒风甲于一郡“之誉；是传统农业大县，土地资源充沛，享有”中国竹子之乡“的美誉。 龙游自古即有“东游西游补如龙游”的说法，被誉为“千年字谜”的龙游石窟是著名的旅游景点，已成为衢州市首个国家〝4A〞级旅游区，正在积极申报国保单位和世界历史文化遗产。集聚众多明清古建筑的旅游民居苑，风景旖旎的浙西大竹海，以及石佛三门等自然、人文旅游资源也得天独厚。 湖镇位于浙江省龙游县的东部，当地人称为“湖头街”。东邻金华市洋埠镇、汤溪镇、南接社阳乡、北毗模环乡、西连龙游镇。镇域面积101.64平方公里，下辖39个村，2个居委会，总人口4.94万人，其中农业人口4.71万人。 湖镇三面有湖，据说，古时候这里经常闹水灾，是水龙王作怪，有得道高人降服水龙王后，在镇东北建塔一座（即舍利塔），用以镇水龙王，由是三湖得镇，是为“湖镇”。 湖镇是中国民间艺术之乡和浙江省历史文化村镇。镇北有通济古街，街宽约丈许，长约1华里，两侧均为明清时二层徽派建筑，依然保存完好。通济街东段有国家级文物北宋代舍利塔（寺），始建年代已无考，重建于北宋嘉佑三年（1058年）重建。六面七层，楼阁式实心砖塔。高26.4米，基座砖砌，每面宽2.30米，须弥座高。60米。每层每面有倚柱、佛龛呈壶门状，内置玉佛，底下四层玉佛已盗失。倚柱间用阑额相连，上有砖砌扶壁栱二朵，为四铺作出单杪。要檐为菱角牙子叠涩组成，檐头挂风铃，顶部塔刹完整。风吹铃声清朗。 二、项目概况 龙游阳光新城小区位于龙游县湖镇菜场路以南，政府路以东。地块地势平坦，适合作为商住开发用地。交通方便，周围生活及商业服务配套设施完善。 本项目总用地面积17470平方米，总建筑面积24458平方米，建筑密度32.77%，容积率1.40. 本方案沿菜场路、政府路设一层商业用房，商业建筑面积1990.5平方米，地块内共有11栋建筑，其中7栋住宅，层数为1+4F，排屋有4栋，层数为3层。共有196户（不含排屋），停车位157个，其中室外86个，室内停车位71个。南面7#楼底层设置物业管理用房，总面积170.5平方米。地块中设置的景观中心，乙级地块左上角的小型广场为整个小区提供了丰富的活动空间，大大的提升了小区的品质。 三、设计要求 本地块主要规划设计指标要求如下： 用地面积：17470平方米 建筑密度：≤33% 容积率：1.1--1.4 商住楼限高19.5米，住宅楼限高16米 建筑层数：商住楼≤5层 住宅楼≤4层 停车泊位：0.8位|户 建筑日照间距：每套住宅至少有1个居室在大寒日能获得至少3小时日照 其他： 住宅坡屋斜面坡角度≤35度。坡屋面1.1米起坡。 建筑风格：采用现代建筑形式。 沿街商铺外墙宜用石材，其余用涂料或面砖，建筑色彩与周围建筑相协调。 沿街建筑不得设置露台及敞开式阳台，考虑好室外空调机位。屋顶统一设置太阳能热水器。 交通出入口方位：详见控制性详细规划。 停车位：小区停车位采用嵌草草坪砖铺设。参考（浙江省城市绿地植物配置技术规定（试行））第15条的规定：林荫停车场及嵌草铺装停车场，绿地率按绿地面积（乔木种植穴、灌木和地被长成后实际面积）的20%折算。 第二章 设计依据 一、《》—93）2002年版； 二、《》—2006）； 三、《》—1999）2003年版； 四、《》—2005） 五、规划设计条件同通知书； 六、国家和衢州现行设计规范、规定。 第三章 设计原则 一、自然协调 设计充分运用环境的有利因素，合理规避不利的一面，突出与周边环境的连接，将内部环境作为自然的延伸，营造健康清新的社区氛围，打造配套完善、环境优美的生态人文生活区，成为城市中心的绿洲。重点做到自然与人文有机组合，建筑与环境一脉相承。 二、规范性与多样性 户型单体、造型以及与环境之间存在着明确的逻辑性与系列化，既尊重传统又迈向进步的设计理念，在遵循规范化原则的前提下强调变化，针对多样化目标，追求新社会意向。 第四章 设计理念 一、多功能的组织使社区价值提升 ——轻松对待居家休闲的积极态度；无所不在以为人本的开放性思考；创造方便安全的生活，重视各空间的联系，做到路网合理、功能明确，并考虑足够的停车和便捷的机