地产_城市综合体发展的五种模式 .pdf

城市综合体发展的五种模式 2013-5-9 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 城市综合体发展的五种模式 模模 式式 特特 征征 典典 型型 案案 例例 城市核心区；交通可达性地铁口/主干道沿线 深圳华润中心、日本福 模式一 商业核心模式商业核心模式 区域功能的缺乏，需求旺盛；人流及商业气氛 冈博多运河城、合肥元 一流的合作团队规划设计/经营管理 一时代广场 不远离城市核心区；交通可达性好，沿主干道沿线； 模式二 酒店核心模式酒店核心模式 商务客户支持；开发商有足够的经济实力；顶级商 上海商城（波特曼酒店） 场配套设施 客户（产业）支撑，产业簇群；未来商务核心区； 广州中信广场、深圳信 模式三 写字楼核心模式写字楼核心模式 写字楼带动其他功能，影响其定位规模与档次；商 兴广场、合肥财富广场 场、公寓等配套完善 项目的区位条件不是很好；以居住为主体的片区； 深圳星河国际、合肥金 模式四 住宅核心模式住宅核心模式 成熟度不高，居住人口有限；往往后期会开发商业， 地国际城、万科运河东 但规模往往不大； 一号 CBD/城市中心；主干道沿线/地铁口； 建筑面积20万㎡以上； 香港太古广场 模式五 均衡发展模式均衡发展模式 开发商强劲的实力和丰富的经验 北京华贸中心 专业的物业管理专业的物业管理//经营管理经营管理 1.1.商业核心模式商业核心模式 典型案例——深圳华润中心，总建面50万平方米 的大 型综合性商业设施型综合性商业设施 （（（（商业商业商业商.6666％％％％ ，，写字楼写字楼写字楼写字楼8888..4444％％％％ ，，酒店酒店酒店酒店％％％ ，，公公公公 寓＆住宅比例达到寓＆住宅比例达到2121％）％） 以万象城大型购物中心为主力品牌以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综合体”和主导产品的“都市综合体” 写字楼——4.2万平米 国际标准5A甲级写字楼 酒店——6万平米 超五星级酒店超五星级酒店——君悦酒店君悦酒店 一期 购物中心（万象城）——18.8万