城镇私有房屋翻建是否涉与招牌挂问题探讨.pdfVIP

城镇私有房屋翻建是否涉及招牌挂问题的探讨 国土资源局西城分局郭冰 192002年7月1日施行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部11号令)起，。招牌挂” 这一名词开始逐渐被人们所认识，并对整个土地行业产生了巨大的影响。《招标拍卖挂牌出让国有土地使 用权规定》第四条规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式 出让。 而后，北京市政府和国土部又陆续发布文件，规范和加强经营性用地“招拍挂”政策。1、《关于停止经 继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(国土资发[2004171号)。 这里我们就城镇私有房屋翻建是否涉及“招牌挂”出让进行一个粗浅的探讨。 关于城镇私有房屋的土地性质—直存在争议，即城镇私有房屋得用地是属划拨还是出让尚无定论，而 城镇私房是否属于经营性也没有明确规定，这对城镇私有房屋土地手续的办理带来了困难。若属经营性 用地，则根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等相关规定必须进行“招牌挂”，若不属经营性 用地，其又存在出租，出售等经营性行为。现在普遍的做法是在城镇私有房屋权利人对土地处置涉及出 租、转让等经营性活动时要求其按现状办理出让手续，缴纳出让金。但是否以“招拍挂”