2015年-2017年常德市城市房地产调研投资环境分析报告.doc

湖南省常德市投资环境分析报告 中国·常德 提报部门：广元东合时代房地产开发有限公司 提报日期： 2013年1月12日  目 录 第一章 常德市投资环境分析 3 第一节 城市基本概况 3 第二节 城市宏观经济形势分析 10 第三节 城市发展规划 24 第二章 常德市土地市场分析 33 第一节 土地出让市场相关政策 33 第二节 土地供应情况分析 56 第三节 土地成交情况分析 58 第四节 未来土地市场特点趋势预测 73 第三章 常德市房地产市场研究 74 第一节 房地产业发展概况 74 第二节 市场运行状态及特征分析 87 第三节 房地产市场格局及板块划分 89 第四节 典型项目分析 94 第四章 客户分析与研究 118 第一节 客户构成分析 118 第二节 客户消费特点分析 118 省建设系统行政事业性收费项目 【发布时间】：2011年2月17日 【制定单位】：财政部、国土资源部 【主要内容】：明确规定煤炭国家规划矿区勘查项目、国家规定实行保护性开采的特定矿种或限制开采总量的重要矿种勘查项目、生态脆弱区和跨省（区、市）的矿产勘查项目、尚未登记矿业权且社会资金不愿意承担投资风险的其他重要矿产勘查项目等四类项目，由地勘基金进行全额投资。 【政策名称】：《关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》 【发布时间】：2011年3月11日 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】：控价格、防‘地王’，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归；严监管、促开发，加强住房建设用地全程监管，实时跟踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违约行为力度，严厉打击囤地炒地，确保闲置土地及时依法依规处置到位，促进住房用地按期依规开发利用。 【政策名称】：《土地复垦条例》 【发布时间】：2011年3月5日 【制定单位】：国务院 【主要内容】：生产建设活动损毁的土地，按照“谁损毁，谁复垦”的原则，由生产建设单位或者个人（以下称土地复垦义务人）负责复垦。但是，由于历史原因无法确定土地复垦义务人的生产建设活动损毁的土地（以下称历史遗留损毁土地），由县级以上人民政府负责组织复垦。自然灾害损毁的土地，由县级以上人民政府负责组织复垦。土地复垦义务人拒绝、阻碍国土资源主管部门监督检查，或者在接受监督检查时弄虚作假的，由国土资源主管部门责令改正，处2万元以上5万元以下的罚款；有关责任人员构成违反治安管理行为的，由公安机关依法予以治安管理处罚；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 【政策名称】：《关于下达〈2011年全国土地利用计划〉的通知》 【发布时间】：2011年5月4日 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】：优先安排民生建设用地，对保障性安居工程用地实行计划指标单列，做到应保尽保，保障文化教育、医疗卫生和公共服务用地。对农村建设用地实施计划指标单列。保障基础设施、抗灾救灾、水利建设、节能减排和生态建设等用地，严禁向高能耗、高污染、产能过剩行业供地，推动经济结构战略性调整。节约集约用地，加大存量建设用地挖潜盘活力度。推进土地利用计划差别化管理。统筹区域用地。清理批而未征、征而未供土地，允许依法调整使用。改进计划管理方式，落实计划分级管理制度，下达各省（区、市）的计划指标除预留必要的省级重点建设项目指标外，其余计划指标应分解下达到市、县。 【政策名称】：《全国主体功能区规划》 【发布时间】：2011年6月8日 【制定单位】：国务院 【主要内容】：推进实现主体功能区主要目标的时间是2020年，规划范围为全国陆地国土空间以及内水和领海（不包括港澳台地区）。海洋既是目前我国资源开发、经济发展的重要载体，也是未来我国实现可持续发展的重要战略空间。鉴于海洋国土空间在全国主体功能区中的特殊性，国家有关部门将根据本规划编制全国海洋主体功能区规划。 【点评】：《全国主体功能区规划》推进实现主体功能区主要目标的时间是2020年，这对未来十年中国房地产的战略发展方向具有重要的借鉴意义，未来二三线城市尤其是二线城市将迎来国家战略层面的支持。《全国主体功能区规划》中所提到的重点开发区域实际上是以二线城市带动三线城市的发展模式：（1）未来人口将向二线城市集中；（2）二线城市建成区将迅速扩大；（3）新房市场仍然非常广阔。 【政策名称】：《国土资源?十二五?规划纲要》 【发布时间】：2011年6月24日 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】：国土资源?“十二五”的主要目标：国土资