2015年10月份太原市楼市报告.docVIP

太原市10月份楼市报告 一、10月份太原市主要楼盘营销动态汇总 销售节点 项目名称 推案楼栋 主力户型 售价 10月主要营销活动 营销借鉴 在售 恒大绿洲 42、43号楼 89-120 42号楼192套住宅，14套商业，住宅精装7000元/平米均价，商业未定，预计在1.6-2.1万/平米， 主推42号楼，支持一次性、分期、按揭(首付30%起)付款。全款96折基础上再95折。 社区氛围已基本形成，园林景观符合山西人审美，且在开盘前就已经将园林景观呈现 恒大名都 2、7号楼 90-140 均价6800元，精装 二期一单元户型136.73、136.23、136.51㎡，二单元户型92.11、92.20、116.72、116.91㎡，支持一次性、分期付款。现购房全款96折再95折，按揭96折再98折 开盘前就已经将园林景观及样板间呈现。样板间有专职管家，由戴德梁行进行物业管理顾问 富力城2期 2期包括兰汀芳商业部分及云栖谷，2期组团定义为西班牙风情，云栖谷目前主推B1\B2号楼 主力户型140-160平米 7800元/平米，精装，兰汀芳商业已销60% 云栖谷示范园林开放，在十一期间进行老带新活动 示范园林区先期呈现，商业街具有非常独特的西班牙风情，同时2期住宅装标升级 年内有开盘计划项目 万科金域国际 未有确定楼栋 主力户型90-175平米 未有确价，但销售口径为7800-8300元/平米，精装 开展示范园林区开放，十一期间举办嘉年华活动，囊括定向越野，跳绳子之类的活动，同时举办业主烛光晚餐等活动 在10月29日举办工地开放日活动，让客户在开盘之前就有很好的体验，整洁有序安全的工地也为业内外创造了良好的声誉 恒大华府 1、2、6、8 300-500 认筹已达60组，均价1.6万，精装 开展豪宅广州行，风水讲座、认筹活动。 恒大华府从晋阳街到销售中心道路做围挡，围挡内侧绿植围护，创造了良好的视觉体验，同时有效遮挡了尘土，同时保证了业主到访的私密性 万科紫台 1、3、5、6、8、9号楼 主力户型90-160平米 未有确价，但销售口径为9800元-12000元/平精装 在10月主要举办了嘉年华活动及宝马客户联谊 万科紫台的工地非常整洁，同时销售案场具有浓郁的人文特色 二、太原楼市简析 整体本月竞品项目平稳，无太大营销动作，但恒大名都出其不意，在10月上旬-10月中旬，率先爆出部分房源折合价4800元/平米，精装5400元/平米的超低价，在太原地产市场引起不小轰动。此外，万科太原晋中项目施工队已经进驻，部分户外及工地围挡已出现在榆次街头，而锅炉厂定位为高品质城郊栖居型产品，是万科进驻山西首个接近百万平米的项目，初定案名为蓝山，紫台目前A客（非常有意向）储备逼近500组，可能在11月下旬进行认筹，12月开盘，高端项目当中，恒大华府认筹60组，均价1.6万/精装，初定于12月份开盘 10月预售面积排行榜 项目名称 均价(元) 区域 面积(㎡) 兰亭·御湖城 6012 晋源区 20303.31 富力现代广场 7179 万柏林区 17592.67 玲珑琚 21351 迎泽区 15272.21 龙昌滨河源 4696 尖草坪区 12737.2 奥林匹克花园二期 5786 万柏林区 11334.72 恒大绿洲 6574 小店区 10584.16 晨光上东 4415 迎泽区 8379.59 恒大名都 6334 尖草坪区 7442.53 香悦澜溪 4656 万柏林区 6155.21 富力城二期 7635 杏花岭区 5735.27 市场项目这几年受外来大盘影响，已经逐步提升自己的项目质素，由原来的简单的比拼价格、地段及证件转变为比拼园林、示范区素质、人文活动。这里最为典型的为万科双盘 从表单看，兰亭，以毛坯均价6000元/平米，销售面积2万平米，约230套，高居10月份预售面积榜首，富力现代广场以均价精装7000元/平米，销售面积1.7万平米的，紧随其后，恒大绿洲在10月份营销活动力度不够，即便在均价6600元/平米的低位，但由于所推房源已居于恒大西区，地理位置及景观甚远与东区，所以，刚刚过万平米，跌落前五。值得一提的是榜单上万柏林区楼盘首次超越小店地区楼盘，一方面得益于中博会召开，从而使长风商务区庞大的基础投资项目，如山西大剧院、山西煤炭交易中心等，首次展现给市场，从而增强了客户对此区域的信心，另一方面，由于万科金域、富力、万国城MOMA等一大批优质房企进驻，从而使客户对此区域信心进一步加强。 1、万科紫台工地工作有序，堆料整洁 2、万科金域国际---主推户型面积：75—172㎡。年底开盘，工程进度：3#、5#、6#正在做地基，2#楼盖至地上2层，1#、8#楼盖至地上6层，2#楼盖至地上2层，4#楼出地面，7#楼盖