历德雅舍二期推广策略改.ppt

品牌消费 有思想的人选择有思想的建筑 我需要有一个在CBD与风景之间 我需要在审美意义上满足更多要求的建筑与空间 我需要在物质的奢华之余以自然主义的住宅显露我的精神修养 我需要和同样有品位的高素质人群居住在一起 文化消费 物质消费 我需要成熟、便利的地段、优美、开扬照顾事业与家人 我需要大型社区环境优美有足够的园林与活动空间 我需要实用而宽敞的户型需要采光、通风、观景的好房子 我需要有思想的社区空间与休闲空间 由此可见，历德雅舍二期·公元的品牌核心，对本身产品优势的提炼、总结与升华，同时，对应满足目标消费者精神层面的需要，从而建立起更高的价值体系。同时，也带动了对企业品牌的推广与深化。 整个品牌推广体系 有思想的建筑之开发理念体系 思想建筑的开发理念 第一阶段 期望的唤起 有思想的建筑之建筑师篇 建筑，有思想的建筑 有思想的建筑之产品篇 之“天尚庭苑”自然主义住宅的杰作 让有思想的人彰显他的修为 第二阶段 形象的确立 第三阶段 产品突围 第四阶段 定向人群营销 有思想的建筑之生活形态篇 思想者，思想家 雅皮天河的圈层生活 （3月中旬－4月下旬） （5月上旬－7月下旬） （8月上－10月下） （11月以后） 六、广告推广思路 有思想的品牌 第一阶段：期望唤起 推 广 思 路 诉求主题 强势推出“有思想的品牌”的核心概念，“赋建筑以思想”的母品牌形象贯穿始终，引导市场对项目品牌形象认识。 阶段表现 有思想的子品牌，其思想来源于有思想的母品牌，我们以“思想”为核心，向市场展现母、子两个品牌的所具有的内涵与高度，引起市场的关注。 （3月中旬-4月下旬） 推 广 目 的 为母品牌及子品牌造势，引起市场关注度，为品牌深入推广做好铺垫。 集团品牌推广思路 以缮稿的形式对集团品牌进行宣传，引起市场期待。 （以工商广告的角度） 联合南都、羊晚、生活速递等媒介，对品牌进行宣传及炒作。 （以新闻的角度） 在项目的形象导入期，集团品牌的宣传配合，主要从两个方来强化 主题演绎 主题：在天河CBD与天河公园之间，诞生了“思想品” 说明：在两大思想者强强联手下，创造了“公元”这一“思想者” 主题：天河，物质时代，需要思想驾御 说明：以市场的声音喊出时代的需求，消费者的需求 主题：有思想的创造者来了 副题：英国建筑大师泰瑞法瑞来到了广州，联手百嘉信 说明：在市场的需求下，在人们的需要下，两大思想者强强联手了 主题：人类曾为悉尼歌剧等待了一百年， 现在请你为“思想品”再等待10天 说明：所有事情都具备了，只欠东风了，在“思想者” 露面前，给市场一个悬念与期待 * * 广州市壹典铭石广告有限公司 2004年1月17日 历德雅舍二期 · 公元 整合推广策划案 一、市场环境分析 天河公园版块，东边是珠江，有山有水，良好的居住环境，集天河北、CBD、会展、天河高校区几大地段优势于一身，加上城市东拓等利好因素，天河公园社区已经集中了华景新城、东方新世界、历德雅舍、理想·蓝堡国际、海景花园、都市兰亭、华港花园等十多个楼盘，同时成为才智名流、精英才俊的居家乐土。 珠江新城版块拥有CBD的地位，未来广州经济活动的中心地带，是公司首脑和决策机构云集的风水宝地。珠江新城版块作为广州发展的后起之秀，成为众多发展商的热门投资地，楼市开始渐入佳境。 但珠江新城的交通尚待完善，而且在生活配套方面目前仍较为欠缺。 小 结 两大版块都在天河CBD的外延线上， 享CBD的繁华、便利与配套的同时， 拥有较好的自然环境与发展空间， 是众多发展商竞相争抢的地块。 因此，两大版块间在楼市上也存在着相互竞争。 二、竞争对手分析 位于天河区 珠江新城冼村路（美居中心A栋东侧），占地1.9万平方米，规划附近有写字楼和广州市4大文化设施。建有近万平米欧式园林，高级会所。 05年主推：133平方米、155平方米的四房单位 定位语：住在一个城市升值的地方 广告通过对珠江新城的地段优势及利好消息描述，带出项目本身的升值潜力及城市中心地位。 竞争对手分析 利雅湾 地处天河珠江新城临江大道与华穗路交界处 ，地铁三号线花城大道站距离不足100米。 总建筑面积达10万多平方米。设有海滨式园林泳池、桑拿、商务、餐饮、健身等高尚设施；提供知名的五星级酒店物业管理服务。 05年主推：全新推出A栋“元首府邸”，主力户型为 180平方米、197平方米三房南向望江单位 定位语：独一无二CBD南向临江首府 号称CBD的领航者，广告表现大气、尊贵，以突出项目独有的地段、景观优势。 竞争对手分析 碧海湾 保利香槟花园 地处天河区 珠江新城华穗路 ，为保利股份有限公司2004年在珠江新城开发的重点项目之一，项目总占地1.5万㎡，总建