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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 S T O W 内部因素 外部因素 SWOT工具（项目+环境+竞争） 具体地说，针对一个地块的价值要素包括： ? 地段要素——地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） ? 环境要素——自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） ? 地块要素——地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） ? 项目要素——目标/开发商品牌/可利用资源等 ?观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。 ?在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会——这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。 会标(方案二)： 名片： 舞台背景： 重庆名媛会成立大会 ----姐妹珍藏慈善拍卖会 重庆名媛会以“打造新贵族，展现新名媛”为核心，积极投身社会公益事业，致力于促进重庆经济发展，作为重庆高端女性的联合组织，也将引领重庆时尚界，因此重庆名媛会的成立具有深远的影响。 本次成立大会是名媛会的首次活动，因此特别策划推出一场姐妹珍藏慈善拍卖会，名媛无偿捐献出自己的首饰、收藏品、服装等物品，公开拍卖，拍卖所得将以重庆名媛会的名义，全部捐赠给国内外权威性的慈善组织。 为了扩大名媛会的影响，广泛宣传名媛会的理念，将邀请重庆市主流媒体对本次大会进行采访报道，同时，与大渝网进行合作，开设名媛会的专题网站。 拟邀媒体： 报媒 重庆日报、重庆晚报、重庆晨报、重庆商报、重庆时报、新女报、渝报 电视台 重庆卫视、重庆电视台新闻频道 电台 重庆人民广播电台新闻频率、重庆人民广播电台交通频率、 重庆人民广播电台经济频率 网络 新华网、人民网、华龙网、大渝网 重庆名媛会成立大会流程： 市妇联主席讲话 市商委领导讲话 现场选举会长 会长讲话 提前公布候选人，现场不记名投票选举会长，并举行授牌仪式 新当选会长发表就职宣言，并宣布“重庆十大名媛评选活动”启动。 宣布组织活动方法 由负责活动提案及策划审议的副会长宣布名媛会的活动方法，包括活动周期、活动形式、活动内容的相关原则。 姐妹珍藏慈善拍卖会 名媛会会员将无偿捐献出自己的首饰、收藏品、服装等物品，公开拍卖，拍卖所得将以重庆名媛会的名义，全部捐赠给国内外权威性的慈善组织。 庆典晚宴 在五星级酒店举办一场西式酒会的庆典晚宴，席间安排一场名媛风采秀，由事先召集的10-20位名媛上台进行才艺展示或进行服装秀表演。 庆典赞助支持: 重庆名媛会拥有严格的会员章程，是目前重庆高端女性的唯一专业组织，作为重庆经济和文化发展的产物，天生便具有巨大的文化和商业价值，因此，赞助支持本活动的品牌，必将能在共赢的基础上获得理想的商业回报。 项目优势 优势一：政府领导，公信力强 重庆市商委是重庆名媛会的上级领导部门，因此名媛会的成立及以后的活动将得到政府的支持，具有高度的公信力。 优势二：众“星”云集，号召力强