成都犀浦东地块前期定位方案-全套.ppt

办公产品定位——生态化、现代化、个性化的办公空间 生态、人文办公 办公产品——生态化、现代化、个性化的办公空间 个性、艺术办公 办公产品——生态化、现代化、个性化的办公空间 创意、时尚SOHO办公 特色的、生态的、个性的商务空间 国际慧源中心 办公定位 酒店定位 人文艺术的结合体,一座城市的待客之道 上海首席公馆——城市文化遗产精品酒店 特点：早期为法租界的小洋楼，后期通过旧上海符号营造怀旧氛围，突出文化气质，将酒店塑造成一座历史故事博物馆（酒店大厅摆放着手摇留声机、旧式照相机、原版梅兰芳唱片等300余件百年历史珍藏品，房间墙上挂着上世纪30年代的黑白老照片，每件藏品都有一段故事。） 商业配套：多家高級中、西餐厅、咖啡厅，提供最高档的魚翅及海鲜等。 客群：跨国企业的CEO、总裁、国际明星和各国政要等社交名流 酒店定位参考案例——成为众多明星旅游过程中的一大目的地 酒店定位——最成都的主题酒店 依托成都城市文化特色，打造城市文化酒店典范之作 酒店定位 超五星 城市文化精品酒店 居住产品定位 智能、品质社区 居住产品定位 时尚、个性公馆 居住产品定位 成都.首席智慧社区 品质、时尚、智能的人居典范 特色产品 艺术会馆 国际俱乐部 特色产品 迎宾广场 门户标签 生态 艺术 文化 第七部分 项目引擎 对城市的价值 对社会的价值 城市价值：新的城市GDP、地方税收及就业人口增长极 功能发展成熟阶段 功能发展起步阶段 开发建设阶段 开发建设前期 本项目的开发建设，将更加持续的促进商务、商旅及商业发展，打造城市软实力，推动GDP持续快速增长。 本项目预计总投资15亿元，并将带动建材、金融业、保险业、制造业、电力、煤气及水的供应业等多个产业链共同发展，提升地方税收。 本项目的开发建设和相关行业的推动，将为城市持续提供超过0.5万个就业岗位，解决城市就业问题。 城市价值：犀浦对外招商引资的新“引擎” 城市功能核—— 定位区域发展的功能核，带动区域规模土地、居住、商务及商业价值！ 城市功能核 土地价值 居住形象 商务形象 商业价值 吸引众多开发投资企业，实现区域开发的新热潮 区域开发价值提升 城市价值：犀浦城市战略升级之典范 犀浦宜居宜业.典型样本 犀浦宜居宜业.典型象征 犀浦宜居宜业.典型代表 战略升级之典范—— 给区域注入新的活力，带动区域形象、功能升级！ 社会价值：成都生态田园城市生活新样本 生态田园城市.浓墨一笔 生态田园城市.城市级地标 生态田园城市.典型样本 生态田园城市新样本——带动区域国际化、生态化形象升级，引入新的居住、办公、商务理念，打造与国际城南、时尚城东、商贸城北并驾齐驱的“城市新地标”！ 附件：项目经济风险预测 项目总投入 项目收益预算 自持资金预算 按照以上规格打造项目，预计总投入约16.2亿元 成本 费用(万元) 占比 备注 一.土地费用 37,371.6 23.1% 400万/亩 二.前期费用 6,893.1 4.3% 三.建筑安装工程费用 99,770.9 61.7% 四.基础设施配套 7,387.6 4.6% 五.其它费用 1,233.4 0.8% 六.管理费 1,526.6 0.9% 七.资金成本 占不考虑 0.0% 八.不可预见费用 7,632.8 4.7% 　合计 161,815.93 　 收入风险提示：按照400万/亩地价，参考市场售价，且物业全部售出后，其项目收益约%，以传统地产行业来看，属于高风险回报！ 成本-利润汇总表 成本（万元） 一.土地费用 37,371.6 单位成本 1,543.4 二.前期费用 6,893.1 单位成本 284.7 三.建筑安装工程费用 99,770.9 单位成本 3,167.0 四.基础设施配套 7,387.6 单位成本 305.1 五.其它费用 1,233.4 单位成本 50.9 六.管理费 1,526.6 单位成本 63.0 七.资金成本 0.0 单位成本 0.0 八.不可预见费用 7,632.8 单位成本 315.2 总成本 161,815.9 单位开发成本 6,682.6 收入（万元） 毛收入 213,500.8 销售均价 8,817.1 税费 12,169.5 单位费用 502.6 广告费用 8,540.0 单位费用 352.7 代理费 8,180.0 单位费用 337.8 净收入 184,611.2 净销售均价 7,624.0 利润（万元） 毛利润 22,795.3 单位利润 941.4 毛利率 14.09% 　 0.0 　 净收益 17,096.4 　 706.0 　 投资回报率 10.57% 　 　 实际收入：按照商业后期可持续运营的条件，需在