城市群研究报告芜湖合肥马鞍山徐州常州-汇编.pptVIP

限购政策 2011年，信贷、限购仍是影响市场成交量的主要政策。由于通胀预期依然强烈，房价上涨具备支撑， 只要房企资金未出现全行业性的问题，未出现金融风险，限购等措施放松可能性小，但不排除政府以其他政策取代限购。 长期看，保障房、土地供应、制度规范、资金疏导等是调控方向，将构建房地产调控的长效机制。 六、小结 6.1 城市评价 6.2 小结 指标 因素 因子 马鞍山 芜湖 合肥 徐州 常州 宏观经济分析 经济总量 GDP总量（亿元） 811.0 1108.6 2702.5 2866.9 2976.7 GDP增速（%） 15.0% 18.2% 17.5% 13.9% 13.1% 人均GDP 元/人（按户籍人口） 62820.3 48306.3 54601.5 41767.6 82502.8 地均GDP(万元/平方公里) 2065.2 1851.4 2368.9 2546.6 6788.4 产业格局 三产比 5.0:68.0:27.0 4.4:65.2:30.4 4.9:53.9:41.2 9.7:52.0:38.3 3.4:56.0:40.6 固定资产投资 固定资产投资（亿元） 740.3 1220.1 3067.0 2049.3 2103.6 固定资产投资占GDP的比重 91.3% 110.1% 113.5% 71.5% 70.7% 房地产投资 房地产投资（亿元） 85.1 291.2 819.0 205.3 447.0 房地产投资占固定资产投资的比重 11.5% 23.9% 26.7% 10.0% 21.2% 人均收入 居民可支配收入情况（元） 23159.0 18727.0 19051.0 16762.0 26269.0 人口规模 常住人口（万人） 136.6 226.3 570.3 858.1 459.2 对人口的吸聚能力 5.5% -1.9% 13.6% -11.0% 27.3% 房地产市场 土地市场 住宅土地供应量（万平米） 201.5 379.1 436.6 636.9 652.9 住宅楼板价（元/平米） 1287.1 1963.8 2220.5 781.1 1980.6 土地溢价率 81.0% 41.0% 53.2% 22.6% 34.6% 住宅市场 成交面积（万方） 51.4 212.9 754.7 354.4 572.9 成交均价（元/平米） 6465.0 5874.0 6181.0 6338.0 7950.0 数据全部为2010年数据 城市评价 指标 因素 因子 首选 次选 末选 备注 宏观经济分析 经济总量 GDP总量（亿元） 常州、徐州、合肥 芜湖 马鞍山 五城市历年的GDP增速都超过全国平均水平，常州的人均GDP及地均GDP都远远高于其他四个城市。 GDP增速（%） 芜湖、合肥 马鞍山 常州、徐州 人均GDP （元/人） 常州、马鞍山 合肥 芜湖、徐州 地均GDP(万元/平方公里) 常州 徐州、合肥 马鞍山、芜湖 产业格局 三产比 合肥、常州 徐州 芜湖、马鞍山 马鞍山、芜湖经济构成中以第二产业为主导，合肥、常州的经济结构较合理 固定资产投资 固定资产投资（亿元） 合肥 常州、徐州 芜湖、马鞍山 近年来，五城市全社会固定资产投资保持高位运行，投资拉动型经济增长是区域经济发展的主要特征。 房地产投资 房地产投资（亿元） 合肥 常州、芜湖 徐州、马鞍山 近几年合肥房地产投资力度较大，且占固定资产投资比重较高，其次为常州、芜湖，徐州、马鞍山房地产市场处在初级阶段，芜湖的房地产投资呈快速增长趋势。 房地产投资占固定资产投资的比重 合肥、芜湖 常州 马鞍山、徐州 人均收入 居民可支配收入情况（元） 常州、马鞍山 合肥、芜湖 徐州 常州、马鞍山人均收入20000元以上，每年保持16%以上的速度增加；合肥、芜湖人均收入约19000元，但增幅较大，徐州绝对值和增幅都最低。 人口规模 常住人口（万人） 徐州 合肥、常州 芜湖、马鞍山 常州、合肥常住人口约500万，对人口的吸聚力较强；徐州人口规模近千万，但对人口的吸聚力较差；马鞍山人口规模小，对人口吸聚力一般；芜湖人口规模小，外流型城市。 对人口的吸聚能力 常州、合肥 马鞍山 芜湖、徐州 房地产市场 土地市场 住宅土地供应量 常州、徐州 合肥 芜湖、马鞍山 近年来，马鞍山、合肥土地供应量较稳定，常州保持快速增长，芜湖、徐州10年土地供应量骤增。 住宅楼板价 合肥、常州 芜湖、徐州 马鞍山 芜湖、马鞍山楼板价变动幅度较大，徐州较稳定。 土地溢价率 马鞍山 合肥、芜湖 常州、徐州 马鞍山土地市场受调控影响较明显，