融侨温泉酒店项目立项建设计划书.docVIP

目　　录 内容摘要………………………………………………………………2 项目背景………………………………………………………………3 市场分析………………………………………………………………7 酒店市场及竞争分析…………………………………………………11 市场定位………………………………………………………………15 目标市场分析…………………………………………………………16 SWOT分析……………………………………………………………18 挑战和对策……………………………………………………………19 产品设计………………………………………………………………20 经营策略………………………………………………………………25 管理团队………………………………………………………………29 财务计划………………………………………………………………30 结　　语………………………………………………………………34 内容摘要 本计划书在分析论证项目特定条件和竞争环境的基础上，为充分发挥项目地块的独特区位和景观优势，有效利用极为珍贵的温泉资源，结合公司自身的优势，提出在融侨半岛兴建一间集酒店、温泉会所和运动会所为一体的主题酒店。 该项目计划占地43.4亩，总建筑面积为21606平方米，总投资1.3亿元，预计12年收回全部投资。 酒店名称拟为：融侨温泉酒店 酒店档次为：四星级以上的精品酒店 酒店功能定位为：都市型温泉休闲主题酒店 酒店形象定位为：休闲、浪漫、健康、养生 本计划书认为，融侨温泉酒店有着稳固的市场基础和光明的发展前景。在发达国家，休闲时代已经到来；在中国，特别是在沿海发达地区和大城市，休闲产业刚刚兴起；在重庆，休闲产业有着明确的市场需求和巨大的发展潜力，以温泉为突出特点的都市型休闲主题酒店仍是一个市场空白，融侨温泉酒店具有多重优势条件发展为此一细分市场的领导品牌。 一、项目背景 （一）项目缘起 1、融侨半岛位于重庆南岸区铜元局，占地约3000亩，规划总建筑面积350平方米，计划5年内将建成为可容纳8-10万居民的大社区。 融侨半岛依山面江，气势恢弘，场地条件优越、精神气质独特，是重庆市主城区最大的水岸新城。 融侨半岛的中高档社区定位及其独特的地理区位优势和超级大盘的特性，要求具备高品质和完善的社区商业配套，并且很有条件建成独具一格的城市级商业，以最终达到提升地产价值和有效促进住宅销售的经营目标。 2、融侨温泉酒店拟建于融侨半岛西端，风临洲A区对面紧接鹅公岩大桥南桥头的地块，占地面积约43.4亩，其中约21亩为可合理利用的桥头保护绿地。该地块原建有一消防站，搬迁后经综合分析，被认为不适合做住宅和其它商业用途。鉴于融侨半岛的大盘特性以及独特的区位资源，并结合融侨半岛的整体开发规划，公司决定在此兴建集酒店、运动会所和温泉会所为一体的休闲、娱乐和健身项目，作为融侨半岛最重要的商业配套项目之一。 3、融侨公司已在南岸七公里成功开发出日产约2000吨的温矿泉，并开始向社区业主供水。由于目前的产量供过于求，有上千吨的水资源余量，因此，营建酒店和温泉会所可以充分利用这一珍贵的自然资源。 4、公司在此前的营销和对外宣传推广中，已向业主和社会承诺建设该项目。事实证明，该项目的宣传对销售已起到了一定的促进作用。 5、经过近一年的市场调研、项目策划、管理团队准备和可行性论证，我们认为，该地块最合适的项目就是建设酒店和相关会所；并且我们有理由相信，通过我们的管理和运营，酒店及会所建成后将产生良好的经济效益和社会效益，有力地推动住宅地产的销售，并有效地提升融侨地产的品牌形象。 （二）项目简况 1、融侨温泉酒店及会所总占地面积约43.4亩，其中约21亩为可适当利用的桥头保护绿地。项目总建筑面积为21606平方米，由三个紧密联系、有机互动的部分组成，即酒店区（建筑面积17617平方米）、运动会所区（建筑面积4464平方米）和温泉会所区（建筑面积4249平方米，室外温泉面积约12000平方米）。 酒店及相关会所概况（表一） 区域 功能细分 建筑面积 备注 酒店 大堂 450㎡ 位于1F 咖啡厅（大堂吧） 150㎡（厨房为30㎡） 位于1F，兼早餐厅功能 中餐厅 1035㎡（厨房面积为360㎡） 中餐大厅位于2F，包房区域位于3F，共14间 宴会厅 500㎡ 位于1F 会议室 170㎡，共三间，分别为：80㎡、50㎡、40㎡ 位于2F 西餐厅（红酒吧） 133㎡：厨房面积为56㎡ 位于2F 客房 总面积为5197㎡ 4—7楼风格大致相同，每层楼有8间临江客房（面积为42㎡，卫生间全部面江），10间靠会所方向的客房（其中4间为30.4㎡，6间为28㎡）。 8、9楼为跃层套房，带半露天的露台和露天温泉泡池； 温泉 会所 游泳池、水疗馆 820