北京市商品住宅市场价格收入比研究.pdfVIP

2 0 10 / 1 北京市商品住宅市场价格收入比研究 彭鸿斌 任 宏 : ， ， 摘 要 房价收入比是衡量居民对房价购买承受力的指 消费的基本情况 在可支配收入增长的预期下 家庭在住房上 ， ， ， ， 的消费会明显增强 其中若干时间所积累形成的家庭积蓄 决 标 本文在构建商品住宅市场价格收入比模型的基础上 。 ， ， 定家庭支付首期付款能力 支付的首付款比例越高 可承受 试图确定北京市房价收入比的合理区间 并进而对北京市 。 ， 。 力越强 在我国长期形成的低消费高储蓄的消费习惯下 居 商品住宅价格水平进行评估 本文认为北京市商品住宅 民家庭的金融资产确实对家庭的住房购买力产生了积极的作 ， 市场的房价收入比已经超出合理区间 房价收入比已超过 用。 。 大部分人的承受限度 当前北京房地产市场购房需求是 ( ) 。 、 三 融资方式 融资方式包括可获得抵押贷款类型 贷 ， 由少数高收入阶层和大量投机群体所支撑的 商品住宅市 、 、 、 。 款价值比 还款期限 贷款利率 首付款比例以及还款方式等 场存在较为严重的价格泡沫。 。 通常条件下我国居民选择等额还款方法最多 贷款方式对支 : ; ; 关键词 北京市商品住宅 房价收入比 价格泡沫 : 付能力的影响表现在 家庭对采用公积金贷款的支付力比商 中图分类号:F293 . 3 文献标识码:A ; 、 业贷款支付力强 首付款比例低 偿还期限长则居民支付能力 文章编号:100 1 － 490X (20 10)1 － 024 － 03 ; 、 。 强 利率提高则支付能力下降 利率下调支付能力增强 根据 : ， 作 者 彭鸿斌 重庆大学建设管理与房地产学院博士