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北京金世纪嘉园三区2#住宅楼及会所 给排水、暖通安装工程施工组织设计 一、工程概况 本工程为忠实里小区三区2#住宅楼工程，总建筑面积24998.80平方米，建筑总檐高60.90米，地下二层，地上二十一层，局部十九层和十八层。地下二层为人防，地下一层为自行车库，其余为住宅。会所地下二层，地上三层，为2#楼裙房，建筑面积10229.69平方米檐口总高度13.10米。 本工程给排水内容含给水、热水、污水、雨水、消火栓及自动喷淋系统。暖通内容含采暖、通风及防排烟系统。 给排水专业： 1.1生活给水系统： 地下二层设生活给水加压系统，建筑供水分高、中、低区三个系统。高、中区两个可系统均采用全自动变频调速供水设备供水，泵房内设生活水池，生活储水量32立方米。高区给水系统负责十四层以上建筑供水，中区给水系统负责六至十三层建筑供水，高、中区均通过变频调速设备提供压力保障；低区给水系统负责五层以下建筑供水，由市政管网直接供给。管材在入户表前采用钢塑复合管，丝扣或法兰连接；入户后采用PE管。各户水表均设在室外，分户计量 1.2生活热水系统： 24小时生活热水分高、中、低区，高、中区为变频供水系统，低区为市政压力供水，均为下供下回，供、回水干管均设于地下一层。本楼生活热水有小区热交换站提供，供水温度60。C，回水温度50。C。管材在入户表前采用钢塑复合管，丝扣或法兰连接；入户后采用PE管。各户热水表均设在室外，分户计量。 1.3污水系统： 首层生活污水单独排放。地下室污水排入设于地下二层的污水坑内，坑内污水由自动耦合式潜污泵排至室外，由坑内高低水位控制装置控制其运行，控制装置设超高水位报警功能。管材污水立管采用UPVC螺旋排水管，密封胶圈连接；各层排水支管采用UPVC普通排水管，粘接连接；排出横管采用A型柔性接口铸铁管；首层排水管采用UPVC普通排水管；与污水泵连接的管道均采用焊接钢管，焊接连接，焊接接口需要拆卸处采用法兰连接；通气管采用UPVC管。 1.4雨水系统： 本工程雨水系统为内排水，管材住宅部分采用无缝钢管，焊接连接；会所部分采用镀锌钢管，沟槽连接。 1.5消火栓及自动喷淋系统： 消防给水设室内消火栓和地下二层、首层喷淋两个系统。消防给水引自市政管网。地下二层建消防泵房及生活消防水池。楼内设环状室内消火栓系统，消防泵房内设室内消火栓给水泵两台，一备一用，楼顶部设屋顶消防水箱一个，贮存18立方米消防用水，水箱补水由建筑物高区给水系统供给。室内消火栓给水系统设地下式水泵接合器两套。九层以下采用减压稳压消火栓。地下二层人防部分及首层设湿式喷淋灭火系统，由地下二层自动喷洒泵供水，并设地下式水泵接合器两套。喷头采用闭式玻璃球喷头。 2. 采暖与通风专业： 2.1.采暖系统： 热源接自本小区热力站。采暖系统采用下行上给，双管异程系统，供、回水干管设在地下一层。采暖系统分高、低区，高区为十一至二十一层共用立管，工作压力1.0MPa；低区为一至十层共用立管，工作压力0.8MPa。每层以户型为单位分户供暖，户内采用双管并联同程系统。管道干管采用焊接钢管；户内管道采用聚丁烯（PB）管，埋在本层垫层内。住宅内采暖系统采用钢制柱式散热器，每组均配置恒温控制阀及手动跑风，挂墙安装，距地200mm。各户分户计量，热量表设在户外管井内。管道保温采用30mm厚橡塑海绵；埋地管道采用塑料波纹套管。 2.2. 通风及防排烟系统： 地下防排烟楼梯间、消防电梯与防烟楼梯合用前室，地上无开启外窗的防烟楼梯间与消防电梯合用前室均采用正压送风。地下防烟楼梯间与合用前室隔墙之间均设余压阀，以保证防烟楼梯间40Pa至50Pa正压，前室部分25Pa至30Pa正压。加压送风机在火灾确认后自动开启及就地手动开启。 施工部署： 总体部署： 为确保工程质量及施工进度，给排水，暖通专业技术、质量人员及项目工长要克服一切困难，为保证工程的顺利完成创造条件，因此，应做好以下工作： 1.1根据公司及项目部的统一部署，密切配合土建专业协调施工，将预留、预埋、堵洞及设备基础砌筑等工作做好。 1.2根据工程进展情况，科学的计划、组织人员安排及设备、材料进场工作。 1.3充分利用时间，空间组织立体交叉作业，做到持续作业，有条不紊，尽量避免窝工及专业施工脱节现象发生。 1.4本着“开工前为用户着想，施工中对用户负责，竣工后让用户满意”的原则积极与建设、设计、监理单位配合，使本给排水、暖通工程创出一流的管理水平，一流的工程质量。 1.5根据工程总体进度计划，排出专业施工进度计划。 施工准备： 2.1内业准备： 2.1.1认真组织会审图纸，熟悉图纸内容，在设计交底时办理一次性洽商。 2.1.2根据工程的实际情况，确定具体技术做法及技术要求。 2.1.3根据图纸和洽商编制施工方案，技术、安全交底。 2.1.