工程建设缺陷责任期内的维修及费用承担.pdfVIP

重庆建筑行业认证培训网 我们致力于重庆预算员培训,施工员培训,测量员培训,安全员培训质检员培训,材料员培训等 数十种建筑培训,努力打造成为重庆建筑培训的王牌学校 工程建设缺陷责任期内的维修及费用承担 缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。 缺 陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。工 程质量缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。 缺陷责任期就是承包商对其完成的存在质量缺陷的工程项目所承担责任的期限。 1、保修责任 缺陷责任期内，属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内 派人保修。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当 地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计 单位提出保修方案，承包人实施保修。 质量保修完成后，由发包人组织验收。 2、费用承担 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。 如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。 承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。 由他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责维修，承包人不承担费用，且发包人不 得从保证金中扣除费用。如发包人委托承包人维修的，发包人应该支付相应的维修费用。 发、承包双方就缺陷责任有争议时，可以请有资质的单位进行鉴定，责任方承担鉴定费 用并承担维修费用。 建设工程质量保证金管理暂行办法 第一条 为规范建设工程质量保证金（保修金）管理，落实工程在缺陷责任期内的维修 责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行 办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。 第二条 本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承 包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内 对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 重庆建筑行业认证培训网 我们致力于重庆预算员培训,施工员培训,测量员培训,安全员培训质检员培训,材料员培训等 数十种建筑培训,努力打造成为重庆建筑培训的王牌学校 重庆建筑行业认证培训网 我们致力于重庆预算员培训,施工员培训,测量员培训,安全员培训质检员培训,材料员培训等 数十种建筑培训,努力打造成为重庆建筑培训的王牌学校 缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。 缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约 定。 第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条 款中对涉及保证金的下列事项进行约定： （一）保证金预留、返还方式； （二）保证金预留比例、期限； （三）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式； （四）缺陷责任期的期限及计算方式； （五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序； （六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。 第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集 中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责 任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行 发包人职责。 社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托 管；采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金， 并按照有关规定执行。 第五条 缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无 法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由 于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验 收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。 第六条 建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款 并预