银行贷款收紧 开发商面临资金考验.pdfVIP

回观2009年以来的货币政策 ，从过度 也是开发商最害怕的。” 宽松到急遽收紧，2011年是货币宽松转稳 在 “新国八条”出台后的第一天，部 健的转折年，银行信贷收紧是必然 ，也是 分银行就开始执行二套房六成首付的新 趋势。其实从2010年下半年开始，银行对 政，基本没有给客户留有缓冲时间。另 开发商的贷款发放就开始比较谨慎。 外，有部分银行对首套房贷利率也由此前 业内人士分析，四大国有银行肩负着 的8．5折优惠改9折 ，而有的银行则上调到 配合 国家房地产调控的任务 ，即使银监会 了基；隹利率。从7折到85折到9折，甚至 等部门没有明确通知收紧贷款额度 ，银行 基准利率，房奴们压力再次增大。 出于风险控制 因素，在开发贷 的发放上 ， 而节后加息对于购房者也有不小的影 审核会更加严格，除了少部分实力强、项 响。据测算，经过几次加息及优惠取消， 目好的开发商，才会考虑发放。预计今年 目前第一套房大部分贷款20年的利息总支 国有银行的开发贷都不太可能放松。而一 出已经达到了77．5万元，相tt3n息及调控 些商业银行对小开发商也会提高放贷 门 前增加了超过3O万元。再次加息后，贷款 槛，对大开发商的项 目审核也趋于严格。 百万月供增加117元。 虽然未全面停贷，但是银行审核房贷 对于一些工薪族来说增加百来块钱也 趋严 ，放款周期大大延长 ，再加上 “新国 是负担，而对一些投资客来说或许心理预 八条”的政策压力，目前银行的审核标准 期的影响比每个月加几百块钱月供更严 早已严于 国八条，部分城市的地方细则更 重，一旦投资者对这个市场失去信心，他 严 ，放贷收得更紧。以某银行的区支行来 们不是陷入观望，就是转入其他领域投 讲 ，一个月的额度仅有1OOO万元，按福州 资，那么也不难理解 ，新政后大多城市住 房价水平 ，也仅够 1O套 一15套放贷 的额 宅成交量大幅下跌的市场现象。 度 ，还要分散给不同的开发商，僧多粥少 的局面势必导致开发商的回款周期骤然拉 采访 中发现 ，不止是一手房市场成交 长，回款速度拖慢，资金链风险也成倍提 量下跌，福州春节期间甚至连续四天出现 高。 零成交，而福州多家房产中介均表示，近 一 个月来，福州二手房成交量比与一个月 “这个冬天开发商不好过，寒流阵阵 前锐减五成左右。 来袭。”刘福泉说道， 一“方面银行步入 紧缩通道 已是板上钉钉的事 ，开发商资金 开发商资金链确实紧 链绷紧也成事实，另一方面加息、限购等 政策对房地产投资者增加一定的压力的同 时，也对投资者 的心理预期产生了一定影 响，动摇了投资者对住宅市场的信心，这 040-041 OBSERVATION 楼市观察 由于2009年和2010年两年的大好销 福州不受影响，而是福州需求和购买力相 售形势，确实给开发商带来超额利润，开 对还 比较大，而榕版