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临时管理规约 第一章 总则 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，开发建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约（以下简称本规约），对有半物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 开发建设单位应当在物业销售前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与开发建设单位签订商品房买卖合同时对本规约予以书面承诺，表示对本规约内容的认可。 本规约对开发建设单位、业主和物业使用人、物业服务企业均有约束力。 开发建设单位与物业服务企业签订的《前期物业管理委托合同》中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。 第二章 物业基本情况 本物业服务区域内物业的基本情况，以实际规划为准。 物业名称： 坐落位置： 物业总建筑面积： 物业类型：住宅、商铺 根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构部位（基础、内外承重墙体）、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、楼梯间、屋面、楼盖等； 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、锅炉、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括但不限于围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 在本物业管理区域内，根据《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，除业主专有部位和公摊部位外，其余部分产权和设施设备均归开发建设单位所有： 开发建设单位行使公共建筑和设施设备的所有权时，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主物业正常使用和其他合法权益，不应危及建筑物安全。 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面遵守相关规定，妥善处理与相邻业主的关系。 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并书面告知物业服务企业，办理备案登记。 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业并签订《装修管理服务协议》和交纳装修押金等费用。业主应按《装修管理服务协议》约定从事装饰装修的禁止行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，主动配合物业服务企业对装饰装修活动的监督检查。 在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有部分、公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响。本物业管理区域的装饰装修施工时间依据物业服务企业规定。 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 车辆行驶和停放应遵守规定。业主、物业使用人应当与停车管理单位签订停车管理协议，按位停车；在小区地面行驶时，要注意减速避让行人。 安装太阳能热水器及空气源热水器装置应依据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规及《商品房买卖合同》执行，并应当经本栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，形成书面决定后，申报行政主管部门同意，再报物业服务企业。 本物业管理区域内禁止下列行为： 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，改变房屋外观（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途； 占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 违章搭建、私设摊点； 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 违规堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观和文娱、体育及休闲设施； 法律、法规禁止的其他行为。 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： 业主在小区内不得养烈性犬、大型犬； 业主携犬出户时，对犬在户外排泄的粪便应立即清除； 犬伤他人的业主应立即将伤者送至医疗机构诊治，并承担由此引发的法律责