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山东省某房地产项目营销策划书 第一章、项目概况 第一节：项目区位分析 一、区位 本项目所在地为位于山东***市西侧，距***市中心政府办公大楼约2.5公里。地处***西建材、家装一条街中段，现有建材、家装行业一支独秀。其距离***市45公里，占地1313平方公里，管辖13镇、4乡，常住人口74.5万人。 ***市位于山东省东部的黄海之滨，***湾畔。是***市的卫星城市以其得天独厚的资源优势和历史文化底蕴构成了***市鲜明的地域特色。 本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适中，地块位置是市场未来的热点——***市商业一条街，具有较好的物升值潜力。 二、经济指标（原规划指标） 规划用地总面积 125674 M2 总建筑面积 114277 M2 多层住宅建筑面积 55313 M2 小高层住宅建筑面积 10750 M2 联体别墅建筑面积 25968 M2 居住总户数 754户 绿化率 35.8％ 容积率 0.98 第二节：项目SWOT分析 一、优势S 1、自然环境 本项目地处***市***西路和梧洲路交汇处，是***市政府规划的未来商业步行街，拥有浓厚的人文及自然资源。其位于***市上风位置，地势开阔，周边无遮拦，周边自然环境良好，四季分明，气候宜人，雨量充沛，无污染源，空气质量佳。 2、交通环境 本项目位于***路与***路的交汇处，来往有5路、17