慈溪市基准地价.xls

Sheet2 基准地价文件表 aa cost Document_array eve PRCGAAP PRCGAAP PRCGAAP2 PRCGAAP2 Print_Area_MI print_area1 qerirwe 不动产分类别汇总表3 成本法2 大多数 房屋重置成本测算表 飞过海 固定资产 目录 年初短期投资 年初货币资金 年初应收票据 上海 土地18 土地20 ? ?????? ?????? 级别 范 围 商业用地 住宅用地 工业用地级别基准地价 楼面 基准地价 一级 东至三灶江—励家路—新城大道；南至南二环路；西至教场山路；北至大新路—周家路江—北二环路 二级 一级地外，东至二灶江—海河路—励家路—三灶江；南至前应路—寺山；西至浒崇公路—北二环路—新江路—英雄路；北至明州路 三级 一、二级地以外，东至东三环路—明州路—一灶江—东三环路；南至寺山—翔龙路；西至房黄路江—宗兴中路—新华路—三北西大街—庙山江；北至北三环路—青少年宫路—中横线—新城大道—北三环路 四级 一、二、三级地以外，东至杭甬高速公路连接线延伸段；南至杭甬高速公路连接线延伸段；西至西三环路；北至中横线—浒崇公路—坎墩大道—三灶江—中横线 五级 （1）东至杭甬高速公路连接线延伸段；南至中横线—浒崇公路—坎墩大道—三灶江—中横线；西至西三环路；北至三塘横江；（2）中心城区（浒山街道、古塘街道和白沙路街道）内的其他区域 六级 宗汉街道、坎墩街道所辖规划区外土地 区域 用地 容积率 建筑 宗地 土地使用年期 类型 密度 进深 市区 商业 50m 40年 住宅 -- 70年 工业 50年 建制镇（含杭州湾 新区和慈东工业区） 用地类型 细分用途 细分用途基准地价修正系数 商业用地 商服用地 1.0 市场用地 0.5-0.7 旅馆业用地 0.6-0.8 商务办公用地 0.4-0.6 商业性办公场所用地 1.0-1.2 容积率修正 容积率（建筑密度≤0.40） 修正系数 容积率修正（建筑密度0.5） 区域及个别因素修正系数表 附楼用地 主楼用地 离公交车站距离修正 等级 优 较优 一般 较劣 劣 指标说明 指标值 ≤20米 20-40米 40-60米 60-80米 ＞80米 停车便利程度修正 q=m1/m2,式中m1为宗地距停车场距离，m2为路线段中心距停车场距离 q＜0.85 0.85≤q＜1 q=1 1＜q≤1.15 q＞1.15 人流量修正 多 较多 较少 少 q=m1/m2,式中m1为宗地处路段截面平均人流量，m2为距路线段中心点截面平均人流量 q＞1.2 1.1≤q＜1.2 0.9≤q＜1.1 0.8≤q＜0.9 q≤0.8 繁华程度修正 路段内最繁华处 路段内较繁华处 路段内平均繁华处 路段内较不繁华处 路段内最不繁华处 距市场距离修正 q=m1/m2,式中m1为宗地距市场距离，m2为路线段中心距市场距离 q＜0.8 接近娱乐设施程度修正 q=m1/m2,式中m1为宗地距娱乐设施距离，m2为路线段中心距娱乐设施距离 接近文体教育设施程度修正 q=m1/m2,式中m1为宗地距文体教育设施距离，m2为路线段中心距文体教育设施距离 接近特种营业场所程度修正 q=m1/m2,式中m1为宗地距特种营业场所距离，m2为路线段中心距特种营业场所距离 接近不利设施程度修正 q=m1/m2,式中m1为宗地距不利设施距离，m2为路线段中心距不利设施距离 地形坡度修正 比平均坡度小20% 比平均坡度小10% 路段内平均坡度 比平均坡度大10% 比平均坡度大20% 地价楼层分配率修正 层次 一层 二层 三层 四层 五层 楼层分配率 其他修正 根据其他如宗地面积等一些非普遍性的因素对地价的影响度，由估价人员在实际评估根据具体宗地的情况确定修正系数 8250.00 3300.00 5250.00 3500.00 920.00 .68 5600.00 2240.00 4500.00 3000.00 900.00 .25 3320.00 1328.00 4200.00 2800.00 880.00 .68 2100.00 840.00 2250.00 1500.00 750.00 1190.00 476.00 1500.00 1000.00 600.00 660.00 264.00 900.00 600.00 525.00 2.50 .45 1.50 .30 1.00 .40 1.80 .45 1.40 .30 1.00 .40 .50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 4.00 5.00 6.00 .37 .57 .71 .85 .97 1.22 1.48 1.73 1.98 .50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 4.00 5.00 6.00 .4