投资收益模板.xls

容积率计算 Sheet1 计算 序 号 项　　目 取费标准 取费对象 取费比例 金额（万元） 土地费用 项目报建费 前期工程费 建安工程费用 小计 管理费 上述2~5项之和的2% 销售费用 广告及市场推广费 销售收入×2.0％ 销售代理费 维修基金 不可预见费 上述2~7项之和的3% 财务费用 合 计 地上部分 项 目 销售总额（万元） 住宅 合计 序号 项 目 销售总收入 减：总成本 营业利润 减：所得税 净利润 地下部分 成本 费用 项目收益测算表： 商业 减：土地增值税 扣除项目 增值额 比重 投资利润率（税后） 成本利润率（税前） 成本利润率（税后） 序号 项目 数值 单位 一期 二期 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 亩 ㎡ 容积率 项目 现金流出 土地费用 项目报建费 建安费 环境配套费 管理费 销售费用 不可预见费用 所得税 现金流入 净现金流量 累计净现金流量 损益表 敏感性分析 合计 收入测算表 住宅销售收入 单位：万元 二期 环境配套费 销售费用 资金来源 自有资金 银行贷款 销售收入 资金运用 土地费用 项目报建费 前期工程费 建安工程费 环境配套费 管理费 销售费用 不可预见费 财务费用（利息） 偿还银行本金 土地增值税 所得税 盈余资金 累计盈余资金 商业销售收入 项目 项目 一期 建安工程费 一期总面积 二期