澜山园项目实测实量方案.docVIP

实测实量方案 工程概况 世欧·澜山园工程由8栋29~32层高层住宅，一栋2层商业二和一栋2层配套用房（10#楼）组成；1#~2#楼底层沿街设商业一，二层以上为住宅。所有住宅建筑下设连体地下室，其中1#、2#、3#、5#、6#、9#住宅设一层地下室，7#及8#住宅设二层地下室，楼间为纯地下室。地下室面积为40820.8㎡，其中 -1层建筑面积：32241.46㎡（中庭面积：2285.33㎡）； -2层建筑面积：8579.34㎡。总建筑面积16.9万㎡，建筑高度99.7m。 楼号 层数（地上/地下） 标准层层高（m） 建筑高度（m） 1#、2# 32/-1 3 98.2 3# 32/-1 3 98.2 5# 31/-1 3.15 99.7 6# 32/-1 3 98.2 7# 29/-2 3.15 93.4 8# 32/-2 3 98.2 9# 31/-1 3.15 99.7 10# 2 / 8.8 商业二 2 / 9.95 实测实量目的 通过定期评估，识别并消除项目风险。 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 实测实量范围 本工程拟从住宅楼标准层开始推行实测实量。各专业组针对每层每户应进行100％自检实测实量并建立档案；实测实量领导小组抽查总工程量的30%。 取样总则 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 编制依据 世欧·澜山园工程施工图 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（2011年版） 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 玻璃幕墙工程质量验收规范（JGJ/T139） 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002） 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002） 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 建筑防腐工程施工及验收规范（GB50212-2002） 建筑结水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 通风与空调工程施工质量验收标准（GB50243-2002） 建筑电气工程施工质量验收规范（CB50303-2002） 智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003） 实测实量的组织机构及责任 组织机构 实测实量由施工单位项目部牵头，业主工程监理部参与，组织质检员、施工员、技术员、班组长、各分包单位相关人员共同参加。因此，为顺利开展本工程的实测实量工作，成立澜山园施工总承包工程实测实量小组，组织架构如下： 检查人员岗位责任制及专业检查分工表 项目实测实量领导小组相关人员岗位责任制 对本工程的实测实量工作负组织、协调和领导责任。 负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。 负责组织本工程实测实量的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经检查的房间进行质量复查和监督，对照实测实量质量抽查点，抽查数量不少于30%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原实测实量结果无效，重新换人进行检查。 负责组织实测实量的编写专题会议，指定专人编写实测实量方案，并负责审查、修改和审批工作。 由实测实量方案编制人，向各实测实量检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程实测实量的项目、检查内容，实测项目的检查部位、检查数量，熟悉每项实测实量项目的抽查数量，熟悉设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。 负责组织本项目的实测实量的奖惩工作。对检查认真、数据准备的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保实测实量不走过场，达到减少住户投诉的目的。 项目实测实量专业检查组相关人员岗位责任制及流程控制 实测实量人员要认真学习和掌握实测实量方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的实测实量内容、检查数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，