2011全国土地估价师考试用书修订版修订说明.docVIP

2010年全国土地估价师考试用书修订版修订说明 时间：2010年6月9日 《全国土地估价师资格考试法律法规新编》 2010年修订版修订说明 紧扣2010年考试大纲的新变化，《全国土地估价师资格考试复习指南》（2010年修订版）（上、下册）和《全国土地估价师资格考试法律法规新编》（2010年修订版）在09年修订版的基础上，增加或调整了各个部分的内容，力求做到大纲要求内容全覆盖，在清晰、透彻的基础上做到提纲携领、简明扼要，并且还针对新增加的内容设计了适量的练习题。 具体修订内容如下： 一、《全国土地估价师资格考试复习指南》（2010年修订版）（上册）修订内容 第一部分“土地基础知识” 在“土地的概念”方面，增加了“土地的产权特性”内容。 在“土地的分类”方面，增加了“仓储用地的特征”和“公共管理与公共服务用地的特征”内容，并把“农用地的特征”和“我国主要类别土地的利用方式”内容相应调整为“农用地（耕地、园地、林地、草地）的特征”和 “我国主要类型土地的利用”内容。 在“土地实体及特征”方面，增加了“土地灾害类型及特征”内容。 在“土地产权”方面，增加了“我国土地用益物权”和“我国土地担保物权”内容，其中前者包括国有建设用地使用权的权能及规定、集体建设用地使用权的权能及规定、土地承包经营权的权能及规定、宅基地使用权的权能及规定和地役权的权能及规定等内容，后者包括不同土地抵押权的权能及规定和土地质权的含义等内容；把“土地所有权的含义”、“国有土地所有权的权能及范围”和“集体土地所有权的权能及范围”内容相应调整为“土地所有权的权能及规定”、“国有土地所有权的权能及规定”和“集体土地所有权的权能及规定”内容。 第二部分“土地管理知识” 在“耕地保护与土地整理”方面，增加了“我国耕地保护和土地整理的发展及现状”内容。 在“农用地转用与征地管理”方面，把“土地征收补偿和安置的内容”内容调整为“土地征收补偿计算与管理”内容。 在“土地市场交易与监管”方面，增加了“土地市场价格调控”、“土地市场税收与金融调控”和“土地市场动态监测”内容，并把“我国土地市场的现状”内容调整为“我国的土地市场体系及其发展现状”内容。 在“地价管理”方面，增加了“地价管理的概念”、“土地等别、土地级别、基准地价、标定地价的确定、更新和公布制度”、“工业用地出让最低价标准”、“城市地价动态监测制度”和“地价集体决策制度”内容，并把“制定协议出让国有土地使用权最低限价”内容调整为“出让国有土地使用权最低限价制度”内容。 第三部分“地价理论” 在“土地价格的概念”方面，把“土地价格的类型”和“我国土地价格理论的发展历史”内容相应调整为“不同类型土地价格及特征”和“我国土地价格评估的发展历史”内容。 在“土地市场理论”方面，增加了“土地供需与地价的关系”和“我国土地供需关系的特点”内容 第四部分“土地估价方法” 在“收益还原法”方面，增加了“收益还原法的基本条件”内容。 在“成本逼近法”方面，增加了 “成本逼近法应用限制”和“成本逼近法在我国的发展”内容。 在“剩余法”方面，增加了“假设开发条件下的计算公式”、“建成条件下的计算公式”、“不同条件下计算公式的适用条件”、“假设开发条件下的估价步骤”、“建成条件下的估价步骤”、“假设开发条件下不动产总价值的计算要求及方法”、“建成条件下不动产总价值的计算要求及方法”、“假设开发条件下建筑开发成本计算”、“假设开发条件下投资利息计算”、“建成条件下建筑物价值的计算要求及方法”、“剩余法限制条件”和“剩余法的发展历史”等内容。 在“基准地价系数修正法”方面，增加了“最终宗地价格确定的方法”内容，并把 “采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤” 内容调整为“采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求”内容。 在“路线价法”方面，增加了“路线价估价法的发展历史”内容。 二、《全国土地估价师资格考试复习指南》（2010年修订版）（下册）修订内容 新大纲把09年大纲中的第五部分“地价估价实务”拆分为“宗地估价实务”和 “土地分等、定级与基准地价评估等实务”两部分，即为新大纲第五部分和第六部分。为了保持丛书目录和大纲的一致性，本书也将09年修订版的第五部分内容拆分为以上两个部分的内容，并在此基础上进行修订。 第五部分“宗地估价实务” 在“土地估价程序”方面，增加了“宗地估价程序之间的逻辑关系”内容。 在“土地估价业务受理”方面，增加了“土地估价业务受理程序”内容，并把“土地估价的业务范围”内容调整为“土地估价业务服务的主要方向”内容。 在“土地估价对象资料收集”方面，增加了“估价对象资料的基本类型”、“估价对象资料收集的方法与要求”、“产权资料的内容及收集要求”、“土地规划及利用现状资料的内容及收集要求”、“土地开发程度及基础设施资料的