2012房地产估价师制度和政策(含相关知识)最新全真模拟试题一.docVIP

标准答案及解析： 标准答案：?b?? 解　　析：房地产的行政法规是以国务院令颁布的。标准答案：?b?? 解　析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。1000元／亩×10亩×6（倍）＝6万元。标准答案：?b?? 解　　析：征收基本农田的审批准权在国务院。标准答案：?d??解　　析：违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。标准答案：?c?? 解　　析：对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。也有权采取其他办法，如双方协商换房等，选择退房还是换房，权力在消费者。标准答案：?c??解　析：房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。标准答案：?c??? 解　　析：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，保修期自商品住宅交付之日起计算。开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限：屋面防水3年。《建设工程质量管理条例》明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修项目和保修期限”针对的是房地产开发单位和施工单位，是施工单位向房地产开发单位做的“保证”。其“保修期限”是从房屋竣工验收合格之日起计算。标准答案：?b??