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房地产基础知识  ----万惠娟 一、房地产行业名词术语 二、产权类名词术语 三、房屋类型名词术语 四、住宅类型名词术语 五、建筑知识名词术语 六、权证、贷款名词术语 七、房地产标准用语 一、房地产行业名词术语 1、房地产中介服务:房地产中介服务：是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、评估、经纪等活动总称。 2、居间：是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。 如：帮助买卖双方提供房客源信息签订买卖合同，并收取佣金。 3、代理:是指代理人以他人的名义，在授权范围内进行对被代理人直接发生法律效力的法律行为。 如：帮助房主出售房子。 4、佣金：是具有独立地位和经营资格的中间人在商业活动中为他人提供服务所得到的报酬 5、房地产市场的级别：分为一级、二级、三级、四级市场； 一级市场：是指开发商获得的土地。 二级市场：开发商开发的一手房并推广销售。 三级市场：进行过一次交易后再次交易的所有房屋（二手房） 四级市场：租赁市场 6、土地使用权划拨 如：经济适用房。 7、土地使用权出让 如：开发商购买土地建设的商品房区域。 8、土地使用权年限： 商品房的居住用地70年 经济适用房的居住用地为50年（天通苑、回龙观） 二、产权类名词术语 1、房屋产权：即房屋所有权；是占有、使用、收益（出租）、处分（出卖）的权利。 2、共有房产：分按份共有和共同共有； 3、产权转移登记：房屋取得所有权证后，所有权发生继承、买卖、赠与、交换、分割、转让等情节，涉及到房屋所有权人变更的，必须办理产权过户手续，即转移登记。 4、房屋继承：个人所有的房产都可以继承包括经济适用房。 5、房屋赠与：房产赠与先办赠与公证再交税办理过户手续。 6、房屋抵押：分为银行抵押和个人房屋抵押 三、房屋类型名词术语 1、存量房：是指已经被购买或自建并取得房屋所有权书的房屋。比如;我们现在销售的二手房都称为存量房 2、大产权房：指商品房产权； 直接从开发商手里购买并且由开发商交纳过土地出让金的房产。 过后并且交纳过土地出让金的房改房和经济适用房。 3、商品房：是一种可以自由交易的商品。 4、限价房：限套型、限房价 5、小产权房：指房改房（成本价、优惠价、标准价）和经济适用房；另外使用权公房和乡产房也称为小产权。 区分大小产权主要看是不是交纳过土地出让金 6、经济适用房：俗称小产权 A、经济适用房：政府为了我解决中低收入家庭的住房困难而给予开发商以土地出让金、税费等方面的减免和优惠政策，降低开发商的开发成本，同时限定开发商的销售价格从而降低房屋销售价格并出售给符合购买条件的居民的住宅类型。 比如：天通苑2650/平米、回龙观2600/平米。 B、等同于经济适用房的房产类型：康居房、回迁房。 7、康居房：比如：顺义区“金汉 · 绿港” 8、回迁房：安置拆迁居民的房屋。 9、廉租住房：我国的廉租房只租不售。 10、公房：国家和单位投资建设或购买的，产权属国家或单位所有的住房。 11、成本价房：成本价购房出售时部分房产需要单位审批，这种房产在出售后变为商品房。 12、优惠价房：是指房屋出售时因原售房单位有?6%?的产权，属共有产权，需共有权人同意出售方能上市交易。先交一定费用给单位变成成本价房即优更成，然后再转成商品房。 13、尾房：一般指开发商的商品住宅销售达到80%以后朝向不好、采光不好、楼层不佳、位处两极的没有竞争力的房子。 四、住宅类型名词术语 1、普通住宅：容积率在1.0以上，建筑面积140以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。（三者具备） 2、非普通住宅： 一般区分上述，主要看房本面积，其次看成交总价. 3、成套住宅：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋 . 4、公寓式住宅：24小时电梯、24小时热水 5、跃层式住宅：大都处于中间楼层，上下两层一般相加为5.8米。 6、复式住宅：一般位于房屋的顶层，分为上下两层，内有楼梯连接，上层大多为坡屋顶，有些还有露台。除了坡层，复式一层一般为3.3米。 7、错层住宅：房屋各个房间不处于同一平面，有比较少的落差。（亚北西湖新村） 8、低层住宅：一般指一层到三层的，高度低于或等于10米的住宅，如平房、别墅等。 9、多层住宅：一般指四层到七层，高度高于10米、低于或等于24米的住宅。 多层住宅示意图 小高层住宅示意图 11、小高层住宅：是指楼层在8-12层，一般采用钢筋混凝土结构，配备电梯的住宅.