“救市”难改楼价短期下降态势.doc

“救市”难改楼价短期下降态势 ——2008年10月广州二手房市场研究报告 在部分区域楼价有所下调及国家出台多项利好措施的作用下，2008年10月的广州二手楼市出现局部回暖，中介行的租、售业务量均比9月份有所增加。 满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，10月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为6991元/平方米，环比上升1.1%，同比下跌7.2%；中心城区二手住宅成交均价为7320元/平方米，环比下跌0.4%。10月份的短租房市场明显不如4月份春交会期间的短租市场，广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金为29.2元/平方米·月，环比上升2.6%；中心城区二手住宅平均租金为30.8元/平方米·月，环比上升3.0%。 来源：满堂红研究部 “救市”难改楼价短期下降态势 在最近一年的楼市调整期内，海珠、天河、番禺三个大区的二手市场受影响最大，特别是今年第三季度的成交量比去年同期萎缩45.4%（市房管局公布数据），占目标客户比例达三成以上的投资、投机客户普遍“按兵不动”是主要因素。今年9、10月期间，中央政府出台了包括降息、首套普通住房降低首付比例、首套面积在90平方米或以下住房免印花税和降低契税征收率等一系列“救市”措施。10月份上述三区的二手市场同时“发力”，经满堂红地产促成的买卖宗数已恢复到今年6、7月间的水平。 满堂红研究部经理周峰分析，三大区域的成交量