三门县西区（春晖小区）经济适用住房抓阄分房.doc

三门县西区(春晖小区)经济适用住房抓阄分房 须 知 按照《三门县经济适用住房管理办法》和《浙江省关于深入开展全省城镇住房保障阳光工程建设的暂行意见》规定，经三门县保障性住房建设管理领导小组同意，决定对西区春晖小区的228套经济适用房实行公开抓阄分房的办法，为确保抓阄分房工作的公开、公平、公正，特制订本须知。请认真阅读并遵照执行。 一、房源情况 抓阄定房的房源位于西区春晖小区（详见房源明细表）,6幢多层共228套，每套房屋配购一间储藏室，房屋面积以房管部门测定为准。 二、领取准购证 准购证是抓阄分房的资格凭证。抓阄人为已申购经济适用住房并通过审核符合的对象。 三、抓阄分房时间、地点 抓阄分房定于2013年7月16日在三门电影院进行，分两轮：第一轮上午抓顺序号，入场时间为7时15分—8时，正式开始时间为8时10分；第二轮下午抓房号，入场时间为12时15分—13时，正式开始时间为13时10分。 每户抓阄分房限一人入场，凭入场券对号入座。上午入场须携带准购证、身份证、入场券，委托代理人需携带已经公证处公证的委托书，下午入场还需携带上午取得的顺序号票。 四、抓阄分房程序及注意事项（见附件1抓阄细则） 五、相关事项公示 1、房屋基准价、储藏室单价、超过保障面积标准部分的价格（见附件2） 2、层次差价结算表（见附件3） 3、小区平面图、储藏室搭配图、套型图（见附件4） 六、交款办法 购房者需一次性付清房款，在合同签订之前，购房者请于2013年9月 1 日前到三门县工商银行交款,帐号:1207071109000188966 , 帐户:三门县住房保障管理办公室。如需银行贷款，可向县工行申请，具体按银行有关规定执行，必须在9月 1 日前落实按揭贷款受理单。 水、电、物业维修专项基金、物业管理服务费等相关费用按规定缴纳，其中物业维修基金为25元/平方米，物业管理费（暂收一年）为0.5元/平方米.月。 七、签订合同 购房者须携带本人身份证、房号确认书、房款交款凭证和按揭贷款受理单，在2013年 9 月 16 日前到三门县住房保障管理办公室（县城建大楼807室）办理签订合同等手续。购房者如未在规定时间前来办理缴纳房款和签订合同的，视为放弃购房资格，同时取消该购房者两年内再次申请经济适用房资格。 八、购买经济适用住房的后续管理 购买经济适用住房是为保障城市中低收入家庭的基本住房需求而建设的，其不同普通商品房，其转让、出租、抵押等都有特殊的规定。 1、购买经济适用住房人对经济适用住房拥有有限产权。在其取得房屋所有权证不满5年的，不得上市交易；确需转让的，按照《三门县经济适用住房管理办法》之规定，经批准后由县政府予以回购。回购的价格由价格主管部门合同县建设行政主管部门按照原购买价格并结合折旧和物价水平等因数确定。 2、在取得房屋所有权证之日起,满5年后允许上市交易，上市交易时应按照届时同地段普通商品房价格与原购买价格差价的50%向县政府交纳土地收益等价款，同等条件下，县政府可以优先回购。购买经济适用住房人也可以向县政府交纳土地收益等价款后，取得完全产权。购买经济适用住房人在未取得完全产权前，房屋只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借、抵押，也不得改变其使用性质。 3、购买经济适用住房人承租公有住房、或享受廉租住房保障、或享受福利分房家庭，在签订本合同之前，应与相关部门签订退房合同，必须按照退房合同约定时间退回公有住房或廉租住房或福利分房。 4、已经购买经济适用住房的家庭又购买其它住房的，原经济适用住房可由政府按规定及合同回购，或补交土地收益等价款后，也可以取得完全产权。 5、在参加抓阄取得购房资格后或签订合同后的任何阶段，经调查核实如存在虚报资料、骗取申购资格等违规行为，县建设行政主管部门将收回所购房屋，并依法按有关规定追究责任。对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。 九、特别提示 1、参加对象须本人参加抓阄分房活动，如因特殊情况无法参加抓阄分房的，必须到公证处办理委托公证书，在抓阄分房时，受委托人须持委托公证书原件和受委托者身份证，方可参加抓阄分房。 2、2013年 7 月 17 日至2013年 9 月 1 日，购房户所抽选的住房及搭配的附属用房在双方自愿的原则下，可以相互调换；但必须在签订购房合同前到县住房保障管理办公室办理调换手续，一户只准调换一次。购房合同签订后，则不得调换。 3、由于本次抓阄分房参加人数多、持续时间长，进入会场后请不要大声喧哗，严格遵守会场纪律和服从工作人员安排，如故意破坏会场秩序造成不良影响的，将取消该购房者的抓阄分房资格，情节严重的移交公安机关处理。 4、物业管理费的起算时间按2013年10月1日起。 三门县住房保障管理办公室 2013年7月3日