CAS3——投资性房地产(新).pptVIP

投资性房地产 CAS--3 一、投资性房地产的核算范围 1、投资性房地产的定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。 特征： 目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有； 能够单独计量和出售（或转让）。 一、投资性房地产的核算范围 2、投资性房地产的范围： （1）已出租的土地使用权。 （2）已出租的建筑物。 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权 企业闲置的土地不属于投资性房地产 一、投资性房地产的核算范围 3、不能作为投资性房地产的范围： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 ☆包括出租给本企业职工居住的宿舍 （2）作为存货的房地产。 一、投资性房地产的核算范围 4、适用其他相关会计准则的房地产： （1）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。 （2）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号——租赁》。 二、投资性房地产的确认和初始计量 1、投资性房地产的确认条件： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 二、投资性房地产的确认和初始计量 2、下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断 （1）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。 二、投资性房地产的确认和初始计量 2、下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断 （2）企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。 二、投资性房地产的确认和初始计量 2、下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断 （3）关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 如，母公司以经营租赁出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。 二、投资性房地产的确认和初始计量 2、下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断 （4）企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。 将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确认为投资性房地产。 二、投资性房地产的确认和初始计量 3、投资性房地产的初始计量 （1）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 （2）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 （3）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。 三、投资性房地产的后续计量 1、采用成本模式进行计量 成本模式下，应对投资性房地产计提折旧或摊销。计提折旧或摊销适用《固定资产》、《无形资产》准则。如存在减值迹象，应按《企业会计准则第８号——资产减值》进行减值测试，并计提相应减值准备。 计提折旧时 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 三、投资性房地产的后续计量 （二）采用公允价值模式进行计量 前提：有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值计量。 采用公允价值模式需要满足的条件 １、投资性房地产所在地存在活跃交易市场 ２、企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 三、投资性房地产的后续计量 公允价值模式下的会计处理 不计提折旧或摊销，以期末公允价值为基础，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益. 发生公允价值增加时 借:投资性房地产 贷:公允价值变动损益 发生公允价值减少时 借:公允价值变动损益 贷:投资性房地产 三、投资性房地产的后续计量 3、计量模式的转换规定 （1）计量模式一经确定，不得随意变更。成