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资产评估目的与方法 资产评估目的------ 我国资产评估的目的和资产评估行业的发展具有鲜明的中国特色，资产评估的产生首先是基于维护国有资产权益、加强国有资产管理的需要。 资产评估行业的发展与资产评估的目的 　 1989 年，国家体改委、国家计委、财政部、原国家国有资产管理局共同发布了《有益于出售国有小型企业产权的暂行办法》和《关于企业兼并的暂行办法》。同年，原国家国有资产管理局发布了《关于在国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》。 　　1990 年 7 月原国家国有资产管理局成立了资产评估中心，负责对资产评估项目和评估行业的管理工作。 由于政府的高度重视，在较短的时间内即完成了《国有资产评估管理办法》的起草工作，并于 1991 年以国务院第 91 号令发布了该办法。 　　1993 年 12 月，中国资产评估协会成立，并于 1995 年代表我国资产评估行业加入国际评估准则委员会。 1998 年根据政府体制改革方案，中国资产评估协会划归财政部，相应的资产评估管理工作移交到财政部。由财政部对资产评估进行行政管理，中国资产评估协会对资产评估进行行业自律管理。 　　 　　2000 年，国务院办公厅转发了财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式 加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国办发 [2001]102 号），之后财政部相继制定了《国有资产评估违法行为处罚办法》等六个配套改革文件。 这些改革措施是国有资产评估管理方式上的重在变改，评估项目的立项确认制度改为备案、核准制，将机构管理、准则制定等原先划归政府部门的行业管理职能移交给行业协会。这次重大改革标志着我国资产评估行业发展进入一个强化行业自律管理的新阶段。 　　2003 年国务院设立国有资产管理监督委员会。国资委作为国务院特设机构，以出资人身份管理国有资产，包括负责监管所属企业资产评估项目的核准和备案。财政部则做为政府管理部门负责资产评估行业管理工作。 　　2003 年 12 月，国务院办公厅 101 号文转发财政部《关于加强和规范评估行业管理的意见》，对加强和规范资产评估行业的管理提出了全面要求。根据国务院文件的精神， 2004 年 2 月，财政部决定中国资产评估协会继续单独设立，并以财政部名义发布了《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》。 * * 资产评估 Assets valuation 课程简介 《资产评估》课程，主要介绍资产评估的基本理论和方法，使学生牢固树立产权界定、风险与报酬、公允价值等基本观念; 掌握成本法、市场法、收益法的基本技能进行房地产、机器设备、无形资产和企业价值评估。 本课程结合我国资产评估实践,以理论联系实际的方式进行教学。为学生从事资产评估、资产管理、产权交易、财务管理、会计核算等工作和研究打下基础。 《资产评估学》课程目录 资产评估学 资产评估的基本理论与方法 资产评估实务 机器设备评估 第3章 房地产评估 第4章 流动资产评估 长期投资评估 资源性资产评估 第5.7.8章 无形资产评估 第6章 基本方法 第2章 基本理论 第1章 企业价值评估 第9章 资产评估报告和会计处理 第10章 第一章资产评估 基本理论 学习目的要求 掌握资产评估的概念、特点、资产的分类； 掌握资产评估的目的、假设、资产评估价值类型和定价原则 ; 明确资产评估目的直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择 ; 明确资产评估的实质是对额定产权的评估。 第一节　资产评估的基本概念 1.主要内容 资产评估的概念、特点 资产评估的对象 资产评估的目的 2.基本概念和知识点 资产评估的目的、特点 教学内容 第一节资产评估的基本概念 一、资产评估的概念和要素 资产评估(Asset appraisal)：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估的组成要素 评估主体；评估客体； 评估依据； 评估目的 评估原则； 评估程序； 评估价值类型 评估方法 二、资产评估的特点 1、具有现实性：以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。 2、具有市场性：评估资料源于市场；评估结果接受市场检验 3、具有预测性 4、具有公正性 5、具有咨询性：评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。 三、资产评估的目的 资产评估所要实现的一般目的是资产在评估时点的公允价值。 　　资产评估的特定目的是资产业务对评估结果用途的具