沧州写字楼初步调研.docVIP

沧 州 写 字 楼 初 步 调 研 报 告 目 录 一、市场综述 3 二、在售写字楼数据 5 三、写字楼市场分析 13 四、已售写字楼分析 19 五、写字楼前景预测分析 21 六、总结 22 一、市场综述 针对北京路图书大厦写字楼销售在即，我们对沧州在售写字楼进行系统的市场调查，进一步的论证图书大厦目前在沧州写字楼市场所占地位和今后发展重点。为后期定位、销售提供更加有力的市场数据支持。目前沧州在建写字楼主要分布为四大片区，一个是火车站区域，主要依托区域人口流量大，紧邻火车站交通比较便利，距离老城区商业中心距离较近，形成了比较成熟的办公配套，例如：东方世纪城、鑫鼎环球国际金融中心、泛海时代均为典型代表；一个是同天商圈商务区，周边商务氛围比较浓重，已经形成了颐和A、B、C座以及颐和大厦等多个成熟的商务集群，周边基础配套设施比较完善，处在新老城区过渡带上；另一个是沧州老城区，近两年形成了绿洲大厦、人防大厦、世贸国际等多个写字楼，因为位置处在市中心，所以消化速度较快，目前没有在售写字楼；另一个片区即是西部新城区，随着沧州政务功能区向西偏移，多个生活居住区的日益形成，相关科技产业、家居产业、文化产业在西部新城的发展，带动了西部新城商务发展为西部新城带来了巨大的推动力，目前有多个在建和待建的写字楼项目准备投放市场。例如：流金时代、泰大国际、渤海大厦、荣盛购物中心以及将要形成的以北京路为中心的多个政务办公中心，都将成为西部新城发展商务的重要支撑。 通过整体来看沧州写字楼投放量比较大，有多个写字楼项目等待面市，随着城市的快速发展，商务、办公、政务活动日益频繁，带动了整个写字楼市场的快速发展。随着国家对住宅地产的不断施压，写字楼、公寓等新兴的投资地产将成为市场的新宠。从沧州消费市场来看购买写字楼已经不再是中小企业的独选，部分个人投资也将眼光投向了写字楼。写字楼总价比较低个人投资风险比较小，目前租赁市场回报率比较高。根据国家宏观调控政策干预，众多开发商也逐渐的调整开发战略与规划，跨步式发展写字楼，特别是在响应建立沿海强市的政策下，政府加大了对中小企业的支持力度，吸引投资，在一定程度上也促进了写字楼的发展。 沧州近几年写字楼市场投放量 从统计数据来看沧州写字楼放量逐年递增，2012年沧州写字楼投放量已经达到了65万平方米，人们越来越将投资的目光转向了写字楼这种投资小收益高的投资产品。既10年后，随着国家对住宅的宏观调控，人们投资渠道匮乏，传统投资意识比较浓重，逐渐的接受了写字楼这种投资形态。沧州写字楼呈现大幅度的增长趋势，也从原先的商业商务行为逐渐的向个人投资行为过渡。 二、在售写字楼数据 沧州写字楼分布示意图 沧州目前所有写字楼达到了30多个，处在生命周期顶峰的写字楼10个，在售写字楼17个，随着城市发展写字楼的生命周期的衰减，沧州写字楼缺口比较大。从沧州写字楼整体分布来看，大量的写字楼向西部聚集，西南方向是今后写字楼发展的重点方向，围绕主干线由新华路向解放路偏移。西城区新建写字楼明显的多于东城区，中心城区目前写字楼较少，浮阳大道、朝阳路、清池大道沿线写字楼比较稀缺。 沧州在售写字楼数据分析 沧州东站附近比较大型的写字楼，目前已经投放市场，正在紧张的组织销售，项目将成我们比较的的竞争对手。 项目名称 鑫鼎环球国际金融中心 物业类别 写字楼 项目特色 投资地产 物业级别 甲级 装修状况 毛坯 所属商圈 车站 物业地址 火车站广场南侧 开盘时间 2012年 入住时间 2013年 预计售价 4800元/平 消化率 目前仅接受咨询 占地面积 8000 建筑面积 共计26层 含2层底商 容积率 4.0 停车位 1200 开发商 沧州农房 售楼地址 欣怡小区 榕城世家属于大型城市综合体豪布斯卡，集中了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅等多个物业形态。 项目名称 榕城世家 物业类别 写字楼 项目特色 投资地产 物业级别 甲级 装修状况 毛坯 所属商圈 东部 物业地址 千童大道北6号 开盘时间 2012年 入住时间 2013年 预计价格 4700元/平 消化率 目前仅接受咨询 占地面积 50000 建筑面积 140000 容积率 2.5 绿化率 40 停车位 500 开发商 河北沧元房地产 售楼地址 千童大道 泛海时代是沧州2012年重点建设项目，主要依托大型商业集合体，打造东城商业中心。 项目名称 泛海时代 物业类别 写字楼 项目特色 投资地产 物业级别 5A 装修状况 毛坯 所属商圈 新华路商圈 物业地址 新华东路荷花池 开盘时间 2011年 入住时间 2013年1月 预计价格 5200元/平 消化率 目前正在接受咨询 占地面积 233100平方米 建筑