暖山房地产开发有限公司暖山绿洲花苑房地产开发项目立项建设环境影响情况分析评估报告书.docVIP

国环评证甲字第1907号 扬州暖山房地产开发有限公司 暖山绿洲花苑房地产开发项目 环境影响报告书 （简 本） 扬州暖山房地产开发有限公司 二○一三年十一月 目 录 1建设项目概况 1 1.1建设项目的地点和相关背景 1 1.2建设项目主要建设内容、规模和周期等 1 2建设项目周边环境现状 3 2.1项目所在地的环境现状 3 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 4 3.1建设项目污染物源强分析 4 3.2环境敏感区 6 3.3建设项目环境影响预测 7 3.6环境影响经济损益分析 9 3.7拟采取的环境监测计划及环境管理制度 9 4公众参与 10 5环境影响评价结论 10 6联系方式 11 1建设项目概况 1.1建设项目的地点和相关背景 扬州暖山房地产开发有限公司拟投资168109.91万元人民币在仪征市新集镇长春村建设暖山绿洲花苑房地产开发项目，本项目位于新张路以西，规划文昌西路两侧。 项目规划总用地面积290700 m2，总建筑面积606320.01 m2，其中地上建筑面积498395.01 m2，地下建筑面积107925 m2。 建设项目地上主要建筑包括住宅楼481128.61m2，其中高层269387.36 m2，小高层116395.25 m2，低层95346 m2；公建建筑107925 m2，其中商业建筑9850 m2，幼儿园2500 m2，社区配套公建（包括物业管理用房、社区服务中心、卫生服务站、文化活动站、社区会所等）4916.4 m2。地下车库面积104510 m2，地下商业面积3415 m2。 本项目建成后将成为当地一个高舒适性、高品质、高档次综合性居住社区。 1.2建设项目主要建设内容、规模和周期等 扬州暖山房地产开发有限公司仪征市新集镇长春村建设项目地上建设内容包括栋高层住宅楼，20栋小高层住宅楼，80栋低层住宅楼；公建建筑包括商业建筑，幼儿园社区配套公建，社区配套公建包括物业管理用房、社区服务中心、卫生服务站、文化活动站、社区办公活动用房、社区会所；地下车库、地下商业。投资总额: 总投资约168109.91万元人民币环保投资约680万元，占工程总投资的比例为0.40％。 本项目见表1.2-1。表-1 建设项目主要技术指标 项目 指标 单位 备注 用地面积 290700 m2 可建设用地面积273400 m2 居住用地容积率 1.8 总建筑面积 606320.01 m2 地上建筑面积 498395.01 m2 其中 住宅建筑面积 481128.61 m2 其中 高层（18F以上） 197283.68 m2 9栋 高层（18F） 72103.68 m2 11栋 小高层 116395.25 m2 20栋 样板区 5266 m2 1栋 独院四拼 32000 m2 51栋 叠院 58080 m2 29栋 公建建筑面积 17266.4 m2 其中 商业 9850 m2 2F，不设置餐饮 幼儿园 2500 m2 社区配套公建 4916.4 m2 其中 物业管理用房 2000 m2 社区服务中心 1000 m2 卫生服务站 150 m2 文化活动站 200 m2 社区办公活动用房 250 m2 社区会所 1316.4 m2 不设置餐饮 地下建筑面积 107925 m2 其中 地下车库 104510 m2 地下商业 3415 m2 不设置餐饮 规划户数 4997 户 规划总人数 15990 人 3.2人/户 绿地率 40.02 % 机动车停车数量 4133 辆 其中 地面 1708 辆 地下 2425 辆 1.3建设项目的相符性  2建设项目周边环境现状 2.1项目所在地的环境现状 本次环境质量现状评价分别对大气、地表水、声、地下水、土壤现场取样并测试。现状监测委托市环境监测站完成。环境质量现状监测结果表明： 项目评价区域环境空气现状中SO2、NO2小时及PM10日均浓度均满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二类标准，区域大气环境质量较好。 　　评价区域长江仪征段总磷超标，其余各类水质指标均能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅱ类标准。 　　各监测点均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类区标准，本项目所在地的声环境质量总体良好。 项目所在区域地下水水质满足《地下水质量标准》（GB/T14848-93）类水质标准，说明项目所在区域地下水水质良好。2.2建设项目环境影响评价范围 根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况确定各环境要素评价范围见表2.-1。 表2.