华孚色纺：上虞市华孚房地产开发有限公司拟股权转让所涉及的股东全部权益资产评估报告 2010-07-29.pdfVIP

上虞市华孚房地产开发有限公司 拟股权转让所涉及的股东全部权益 资产评估报告 深国众联评字[2010]第3-030号 （资产评估报告共分三册，本册为第一册） 第一册 资产评估报告 第二册 资产评估说明 第三册 资产评估明细表 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 二○一○年七月二十六日 中国·深圳 第一册 资产评估报告 声 明 31  (摘要) 32  资产评估报告 35  一、委托方、被评估单位概况及其他评估报告使用者 35  二、评估目的 37  三、评估对象和评估范围 37  四、价值类型及其定义 38  五、评估基准日 38  六、评估依据 38  七、评估方法 40  八、评估程序实施过程和情况 42  九、评估假设 43  十、评估结论 45  十一、特别事项说明 46  十二、评估报告使用限制说明 47  十三、评估报告日 47  评估报告附件 49  声 明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守 了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事 项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估 准则和相关规范。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位） 申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是 委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相 关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权 属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法 律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了 披露。 五、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。 六、本次评估的股权价值没有考虑控股股权溢价，也未考虑流动性折扣对股权价 值的影响，提请报告使用者注意该事项对评估结论的影响。 七、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的 限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明、评估假设和限 定条件及其对评估结论的影响。 八、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考 依据，不应视为评估目的实现的价格保证。我们出具的评估报告及其所披露的评估结 论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当 造成的后果与我们无关。 31 上虞市华孚房地产开发有限公司 拟股权转让所涉及的股东全部权益 资产评估报告 (摘要) 深国众联评字[2010]第3-030号 重 要 提 示 以下