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恒大澄清香橼做空报告公告全文 兹提述本公司于二零一二年六月二十一日午后不久发出的公告。本公告旨在 反驳该报告中涉及本集团的相关指控或评论。 董事会亦知悉近期本公司股份的价格下跌且交易量出现不寻常的变动。董事 会谨此声明，除本公告所披露者外，并无根据上市规则第 13.23 条须予披露的有 关拟定收购或变现的磋商或协议，董事会亦不知悉有任何根据上市规则第 13.09 条施加的一般责任下须予披露而会影响股价的事宜。 股东及投资者于买卖本公司证券时务请审慎行事。 兹提述恒大地产集团有限公司( “本公司”，连同其附属公司统称 “本集团”) 于二零一二年六月二十一日午后不久发出的公告，内容有关香橼研究( “香橼研 究”)发表的一份声称本公司以会计谋略及贿赂掩盖本公司实际是无力偿债的报 告( “该报告”)。本公司谨此澄清该报告中的有关指控完全失实。 本公司并不了解香橼研究的身份，且公司管理层在公布该报告前并无与彼等 进行联系的记录。因此，本公司建议股东及投资者于阅读及使用该报告中的信息 时须格外审慎。本公司正向其法律顾问作出咨询，并将考虑对香橼研究采取法律 行动。 该报告中包含针对本公司的若干毫无根据的指称或评论。本公告旨在反驳该 报告中有关本集团的该等指称或评论。该报告中有关本集团的指称或评论 (1)该报告第一节 该报告声称本公司存在会计错报，包括夸大资产或少报负债。 1.该报告所臆想的本集团对于收购公司以及融资方面安排的会计处理是毫 无根据的。 报告中提到本集团采用表外融资的方法进行公司收购，是完全歪曲了本集团 的实际会计操作。本集团对于收购持有土地的公司，在财务报表中已将该等公司 进行合并，并将尚未支付的代价在资产负债表中列为收购土地的应付款项。而对 于本集团所实施的信托融资，本集团根据香港会计准则作为负债处理，并未将其 作为少数股东权益核算。反映在二零一一年十二月三十一日本集团合并财务报表 的少数股东权益人民币 22 亿元并不涉及任何回购安排。 同时，本集团于二零一一年度合并财务报表中披露的关于收购土地使用权的 承诺人民币 211 亿元，是指已经签约但由于未取得土地使用权从而不需在财务报 表中反映为负债的金额。报告将此承诺事项与资产负债表所应包括之负债混为一 谈，完全是背离一般会计常识，体现了报告编写人会计知识的贫乏。 因此报告提到本集团通过所谓的合营公司模式低估负债是基于其错误的主 观臆想，所采用的数据更是完全错误的。 2.报告声称本集团虚构银行存款余额的论点是毫无根据地指责管理层的动 机。 本集团于二零一一年十二月三十一日现金及现金等价物以及受限制现金的 总额为人民币 282 亿元。本集团对现金实施严格管控，我们了解到本公司之独立 会计师罗兵咸永道会计师事务所已在其对本公司二零一一年年度合并财务报告 审计过程中实施了内控测试、发出银行询证函等审计程序，并对本公司二零一一 年年度合并财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。 首先，报告中采用一个笼统的方法去推断所谓 “真实”的银行存款余额是具 有明显误导性的。报告简单地采用期初及期末平均的方法并没有考虑银行存款在 各个月份之间的变动。同时，报告只采用了众多房地产公司中的 4 家作为参考， 也并未解释相关的根据。以上这些充分显现报告编写人不负责任的态度。 其次，本集团银行存款绝大部分是存放于银行的活期存款账户，而中国大陆 二零一零年至二零一一年的银行活期存款年利率为 0.36 %至 0.50 % ，与本集团利 息收入比例是相若的。同时，本集团部分银行存款存放在香港的美元存款，而香 港的美元存款的利率远远低于中国大陆的银行存款利率。 因此，报告声称本集团虚构银行存款余额是毫无根据的。 3.报告声称本集团过分多报足球、排球及文化产业项目价值是误读了财务数 据。 报告所述的其它分部资产人民币 162 亿元是本集团内部往来余额抵销前的 金额。经过内部往来余额抵销后，其它分部资产实际为人民币 85 亿元，其中酒 店资产人民币 39 亿元，以及与房地产开发相关的建筑公司之资产(如集团内工程 公司、材料设备公司、园林公司、土石方公司、金属材料公司、建筑设计院、工 程监理公司)及足球、排球、文化产业公司等的资产。管理层认为，其它分