投资性房地产会计准则变化之影响分析.pdfVIP

斟拟4业晏 帅KEF■日-帆S∞旺‘iT口41CtOG／啪ⅣT哪 投资性房地产会计准则变化之影响分析 董 军 (武汉开发投资有限公司 湖北 武汉430015) 摘 要 介绍了我国房地产业迅猛发展的前景。企业投资性房地产价值低估及新会计准则出台背景；论述 了投资性房地产会计准则的主要特点，公允价值计量模式和转换条件；分析了新会计准则对企业资产、所有者权 益、利润、现金流及税收方面的影响；阐明了新会计准则中不确定条款的应用思路。 关键词 投资性房地产 会计准则 公允价值 中图分类号F230 文献标识码A 的真实含义．不利于会计报表使用者了解 用成本模式．但有确凿证据表明投资性房 1前言 企业的真实情况．并给企业管理者进行利 地产的公允价值能够持续可靠取得．可以 国家财政部于2006年2月发布了39润操纵提供了很好的机会与很大的空间。 对投资性房地产采用公允价值模式进行后 项企业会计准则．宣布从2007年1月1日 新会计准则规范了投资性房地产的后 续计量。如果管理层侧重对利润的考核．以 起在上市公司中率先执行．这标志着与国 续计量与期末估值．谨慎性引入了公允价 利润最大化作为企业价值最大化的评判标 际惯例趋同的企业会计准则体系正式建 值的标准．给企业财务政策的选择留下了 准的话．那么．对那些拥有大量投资性房地 立。此次发布的企业会计准则体系强化了 一定的空间。也给广大投资者及债权人、各 产的公司而言．在所持物业持续升值的情 为投资者和社会公众提供决策有用会计信 级主管部门准确了解企业真实的资产及财 况下会考虑选择公允计价法：而对于关注 息的新理念。实现了与国际惯例的趋同。其 务状况提供了合法的保障。 现金状况的企业．采用公允计价法却不会 中．对投资性房地产引用了公允价值计价 带来好处．相反。由于利润总额的增加，企 3投资性房地产会计准则的显著 模式．进一步明确了投资性房地产的后续 业缴纳的企业所得税会增加．现金支出相 特点 计量及其信息披露．对企业相关资产处理． 应增加．这样企业就不会为徒有虚名的账 特别是上市公司相关投资性资产价值和经 3．1单独核算和反映投资性房地产 面利润选择公允计价．从而损失大量的现 营业绩将产生较大影响．从而带动对上市 目前．我国许多企业持有投资性房地 金流，影响企业的可持续发展。 公司资产的价值重估。 产．但在原有制度下。投资性房地产和企业 另外企业在投资性房地产与其他资产 自用房地产都被纳入固定资产或无形资产 转换时机的选择上存在较大空间。会计准 2我国投资性房地产会计准则的 核算．这不利于反映企业房地产的构成情 则第十三条、第十四条、第十五条规定。当 出台背景 况及各类房地产对企业经营业绩的贡献． 企业选择以成本计价模式对投资性房地产 目前在西方国家的企业中．将房地产 3．2真正引入了公允价值计量模式 进行计价时．无论何时将投资性房地产转 作为一种投资手段．已是非常普遍的经济 准则以成本模式作为投资性房地产后 为其他资产均不会产生转换损益。但是。当 现象．这有助于企业获取更大的利益或是 续计量的基准模式．并适当的引入了公允 企业选择以公允计价模式对投资性房地产 抵御通货膨胀的风险。随着我国住宅分配 价值模式。公允价值模式符合投资性房地 进行计价时．不同的时机选择会产生不同 制度由实物分配彻底转为货币化分配．我 产的特性．能够较好地反映投资性房地产 的结果。 国房地产市