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中国东莞玉成国际珠宝城亚太地区最大的个人钻石订造中心项目分析报告 第一部分 市场营销环境分析 一、玉成国际珠宝城项目情况 东莞玉成国际珠宝城占地面积12800平方米。计划由一楼玉成国际翡翠玉石广场和二楼定位为亚太地区最大的个人订钻中心及三楼玉成国际金饰、收藏品、工艺品大世界组成。目前一楼已于2007年4月30日试业。内设230个标准柜位，5个精品房、加工房以及将设立国家认可的权威机构鉴定中心。二、三楼正在装修中，预计四月中旬完工。届时玉成国际珠宝城将形成玉石、钻石、金饰、收藏品珠三角地区集散中心及加工、设计、批发、零售、展览、鉴定、拍卖等为一体的国内外领先、综合功能最全的珠宝、收藏品大型专业市场。 二、东莞城市发展规划 1、总体的经济形势??? 据政府相关资料显示： “十一五”时期（2006～2010年），生产总值年均增长13%以上，力争五年翻一番，综合实力再上新台阶，科技文化全面繁荣，社会事业全面进步，社会更加和谐，人民生活更加富裕，率先基本实现社会主义现代化。 经济强市。经济平稳较快发展，到2010年，全市生产总值超4000亿元，人均生产总值达58800元，成为特色鲜明、富有活力的现代制造业名城和现代服务城市。 具统计，东莞的GDP在2006年已经排行全国第四位了，整个东莞的银行存款已超过3000亿人民币，即中国每100元存款中就有1元落在东莞。家庭小车平均拥有量，位居全国第一。 东莞星级酒店密度全球第一 ，拥有97家星级酒店，包括17家五星级酒店、25家四星级酒店、13家待评的四星级以上酒店。 其中五星级酒店数量仅次于北京和上海，成为最多高星级酒店的地级市。  东莞高星级酒店的入住率位居全国地级市之首。 每年入住东莞酒店的海内外商务、 休闲度假的游客超过 800万人次，占全市旅游总收入逾六成。 以上 充分证明东莞是一个经济实力雄厚、值得商家开拓投资的财富胜地。 2、综合交通工程 规划建设项目28项， “十一五” 期间计划投资约460亿元。建设交通路网和港口航道工程项目。 　　 高速公路建设。投资约170亿元，建成高速公路139公里。包括博深高速东莞段、广深沿江高速东莞段、惠常高速东莞段、从莞高速东莞段、番禺至厚街高速东莞段、深圳外环高速东莞段、莞深高速第三期石碣段、常虎高速新联支线。 　　 城市快速路建设。投资约40亿元，建成城市快速路66公里。包括环莞快速干线、东莞大道延长线、西部干道等项目。 　　 公路改造建设。投资约71亿元，改造公路420公里。包括北王公路改造、镇区联网路升级改造项目、 规划纳入非经营性收费联网路升级改造项目、莞樟公路改造、新东深公路延伸段等项目。 　 　轨道交通工程。 总投资约159.9亿元， 其中“十一五”期间投资约98亿元，建成轨道交通39公里。 　　 虎门港建设。投资约79亿元。 包括立沙岛29公里区内主干道路及供水、供电、排水、燃气、电讯等市政设施，虎门港沙田港区5、6号泊位和7、8号泊位、虎门港沙角港区一期工程、麻涌港区散杂货码头、 沙田港区油气化工 （东洲） 码头、 三江石化码头、九丰LNG码头、同舟石化码头、和兴化工码头、虎门港客运口岸迁建等项目。 　　 航道建设。投资约1.4亿元，开展东江下游航道整治工程，疏通东莞水道、太平水道、倒运海水道、东江、中堂水道等河道。 三、本项目所在区位的交通、人口状况?  2、本区位交通状况及易达性分析? 东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，北距广州50公里，南离深圳90公里，水路至香港47海里，至澳门48海里，处于穗港经济走廊中间， 是广州与香港之间水陆交通的必经之地。 本项目居东纵商业旺圈，市人民公园旁边。是市内交通的枢纽， 离最近的高速公路入口和东莞市汽车总站仅十分钟车程。交通易达性强。? 3、人口状况　　东莞现辖32个镇区，全市陆地面积2465平方公里，158.96万人，外来暂住人口为720万人。此外，还有港澳台同胞70多万人，海外侨胞20多万人。?全东莞目前暂住人口超过1000万人口。　　改革开放以来，东莞经济以平均每年22%的速度增长，是中国综合经济实力30强城市之一，形成了以制造业为主，以电子资讯产业为支柱的外向型经济结构，是国际性的加工制造业基地和中国重要的外贸出口基地。 4、东莞市场宏观经济形态 （1）、东莞地处以广州、深圳为龙头的珠三角经济走廊，受香港、澳门、广州、深圳的辐射以及珠海、中山、佛山、顺德、南海等区域整体经济的影响，可持续发展的潜力巨大。毗