颐养城定稿.docVIP

第四章 建筑方案选择 （一）建筑设计指导思想与原则 1、遵循国家政策、结合当地实际 项目是在严格按照国家有关法律、行政法规和地方有关政策，在遵义市总体城市规划的框架原则下，充分结合当地自然条件和实际情况，并参照其他省市在老年公寓开发建设的有益成果，因地制宜，科学合理的提出既符合遵义经济情况又符合当地居民生活水准而开发建设的。 2、充分利用资源、合理使用资金 项目充分利用遵义市泗渡镇的经济、地理环境和土地资源，合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化、消费结构合理化方向发展。在追求物质生活质量的同时，追求充实的精神生活成为必然。 3、科学合理布置、配套功能实用 该项目建筑造型以欧式为主兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和谐。总体布局充分考虑经济、人文及生态环境，利用建筑物的科学布置及周边环境的合理安排，建设环境幽雅、功能实用、档次较高的老年公寓项目。 4、总体一次规划、具体分步实施 项目总体设计上采用一次性规划，具体项目分布实施，除满足本次建设生产需要，充分考虑远景扩建的可能。 5、严格保质保量、贯彻勤俭节约 项目设计方案的选择在确保功能、质量的前提下，贯彻勤俭节约的方针，同时注重结合当地的实际情况，力求做到“少投入、多产出、工期短、见效快” 6.配套功能齐备、满足老人需求 项目总体布局本着合理分区、生活方便的原则进行，项目建筑及配套设备功能本着满足老年人居住要求及心理需要，力求合理化、人性化。 7、设备设施先进、注重环保安全 项目严格按照国家环境保护及劳动保护的有关法律、规定，采用先进的设备和顺畅的工艺，提高自动化控制程度，减少手工岗位，注重环境保护和劳动安全卫生。尽量采用效率高、耗能低的先进设施，在经济合理的情况下积极使用新产品、新技术，提高整体系统的智能化和环保性。 （二）项目总体规划方案 1、总平面布置和功能要求 该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程、规范的前提下，首先应强调功能分区的合理性。项目的规划设计，要综合考虑用地条件、造型、朝向、间距、层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。力求平面布置分区合理，楼房布局合理，楼房内部结构合理，达到《城市居住区规划设计规范》和《老年人住宅设计规范》的要求，以满足社会各阶层对老年公寓的不同需求：根据生态建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌。相邻建筑物特点与老年人的需求，在规划和单体设计中予以充分照顾利用；根据不同性质的使用空间、空间的尺度和位置，创造适合不同空间的室外环境。室外空间主要布置休闲娱乐场所、种植场、绿地、生态园、果园、停车场、公共活动区及道路等；区内规划要洁污路线清晰、避免或减少交叉污染。在小区内设置环形排污管网，每座建筑物间设有排污井口，在项目区主入口处并入市政排污主管网内。 项目区全部建设完成后要达到：建筑物错落有致，公寓楼设施完备，钓鱼场亭台廊榭，项目区鲜花簇拥、绿树成荫。力争办成遵义市甚至西南地区最大、功能最完备的老年公寓。 2、规划设计方案描述 根据本项目区的山形特点，本项目采取依山而建的方式，不更改山形，在保持原有山形的基础上，增加一些自然景观。既节省了场地平整的费用，又遵循了现代人崇尚自然的生活理念。在功能设计上，充分考虑老龄人喜欢安静，同时又需要休闲锻炼的生活习性。在布局上，尽量人性化，合理化。 由于项目地址处有遵崇高速通过，车流量大，噪音多。所以老年公寓修建在距离高速公路西侧1000米的地方，且在210国道的西侧，避免了噪音对老人生活的影响。在老年公寓100米地方建一座休闲广场，便于老人休闲、娱乐、锻炼；广场旁边建一个诊疗中心，方便颐养城老人以及周边居民就医，由于占地居民需要安置，所以在颐养城修建几栋居民楼作为区民安置区，居民楼下的门面作为商业街门面低价出租给当地居民，以安置他们的后期生活。在商业街南面100米的地方建一座休闲养殖基地，可以满足老人休闲垂钓的需求。另外在距离国道100米的地方建一个大型停车场，满足外地游客和过往车辆停车需求。在停车场南面50米处修建一个大型的生态园，种植无公害四季蔬菜，既能解决颐养城蔬菜供应问题，又可以净化环境噪音。 考虑到整个颐养城供热水，供暖气的问题。所以在颐养城建一个锅炉房。由于锅炉房涉及到管线铺设成本和环境污染问题，所以综合考虑将锅炉房建在颐养城外围并靠近生活区的地方。 本项目配套工程，在设计施工时充分考虑配套工程的使用功能， 秉着合理的原则，力求环保卫生、投资节约。 颐养城平面布置 老年公寓 停车场 商业街 阅览室 安置区