月成交环比增七成二季度成交势必乐观.doc

3月成交环比增七成，二季度成交势必乐观 一、3月份成交量出现较大幅度上升 2015年3月份，易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1439万平方米，环比增长71.2%，同比增长8.3%。2014年下半年，30个城市成交面积逐月攀升。2015年1-2月份房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑。到了3月份，随着市场预期的转变，购房者入市节奏开始加快。尤其是在3月30日央行、财政部等出台新政策后，次日即31日部分城市成交量更是有了明显上升。这使得市场成交出现了比较明显的环比上涨态势。在30个城市中，有28个城市的成交量出现了环比增长态势。 图1 30个典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅 数据来源：各地官方房地产信息网 对照近6年3月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年3月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。如此对比，今年3月份市场成交是不错的。除了和2013年楼市成交较好的3月份相比略显低迷，对比别的月份成交量都是比较高的。 图2 近6年30个典型城市3月份新建商品住宅成交面积 数据来源：上海易居房地产研究院相关计算整理 3月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为3.3%。2014年该同比增幅曲线总体位于负区间，到了第四季度略有抬头迹象。在2015年1月，该曲线开始走出负增长区间。受2月份市场成交相对低迷的影响，该同比增幅曲线出现波动，但3月份继续出现上升。 图3 30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅 数据来源：上海易居房地产研究院相关计算整理 二、城市分类中，二线城市环比反弹最明显 1、三类城市同比增幅曲线走势不一 3月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致，二三线出现抬头，而一线则有所下降。其中，一线城市的同比增幅由2月的1.9%下滑至-5.6%，二线城市由2月的-13.6%上升至9.9%，三线城市则由2月的-13.7%上升至19.0%。 图4 一二三线30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅 数据来源：上海易居房地产研究院相关计算整理 2、一线成交环比上升，同比下跌 3月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为250万平方米，环比增长77.2%，同比下跌5.6%。一线城市在2014年12月的成交规模较大。随着2015年1-2月份房企推盘节奏的放缓，市场成交量明显萎缩。但成交出现下滑也符合预期，并不能简单地认为一线城市又步入了降温的通道中。到了3月份，环比出现明显增长，反映了购房者的入市节奏正在加快。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为37.6%、100.0%、69.0%和136.9%，同比增幅分别为-19.9%、-16.3%、-7.4%和78.8%。 图5 一线城市新建商品住宅成交面积及同比增幅 数据来源：各地官方房地产信息网 图6 4个一线城市新建商品住宅成交面积 数据来源：各地官方房地产信息网 3、二线城市环比和同比均有上升 3月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为929万平方米，环比增长81.7%，同比增长9.9%。2014年12月份二线城市成交量是2010年以来的月度最高值，甚至超过了2013年3月的成交量。2015年1-2月份成交量的下降属于正常的调整。到了3月份，二线城市成交量则出现比较明显的反弹。 15个二线城市都出现了环比增长的态势。其中增幅最大的3个城市分别为石家庄、兰州和长春，增幅分别为222.6%、158.3%和139.4%。而南昌、福州和南宁的环比增幅相对小，增幅分别为11.1%、15.9%和42.8%。 图7 二线典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅 数据来源：各地官方房地产信息网 4、三线城市出现环比和同比上升 3月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为259万平方米，环比增长37.9%，同比增长19.0%。三线城市2月成交较低迷，无论是环比还是同比都出现了下滑。但到了3月份，无论环比还是同比都出现了上升。11个城市中，有9个城市出现了环比增长，其中增幅最大的3个城市包括东莞、惠州和泉州，增幅分别为194.8%、151.6%和91.0%。此类城市增幅大，和2月份成交量明显偏低有关。实际上，2月份在11个城市中，跌幅最大的三个城市同样也是东莞、惠州和泉州，当时的跌幅分别为71.2%、66.0%和62.0%。 图8 三线典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅 数据来源：各地官方房地产信息网 三、东中西部城市均出现环比上升 1、三类城市同比增幅曲线均有抬头 3月份，东中西部典型城市同比增幅曲线均有抬头。其中，东部城市的同比增幅由2月份的-10.6%上升为15.4%，中部城市由2月份的