2007年北京东区国际公寓项目定位市场研究报告书.pptVIP

研究总结\装修品质 精装修标准在1000-1500元/平方米之间。 研究总结\供应量统计 尚存供应约2200套，大部分项目接近尾盘 政策 市场 机遇 面对机遇我们是否已经做好准备? 第二部分 项目定位及价值提升体系 A、优劣势分析 B、客户定位 C、产品二次提升体系 D、营销推广价值提升体系 E、最终价格体现 优 势 朝阳路拓宽、紧邻东四环使本项目具备了无可比拟的优势； 高档立面效果 豪华品质大堂，高投入营造了高品质 一期社区环境 障 碍 租金水平较低 推广定位 不够明确 口碑的丧失 产品细节 存在缺陷 道路导引系统 不完善 东区障碍 周边环境不佳，交通路线不易识别 产品细节 推广定位不够明确 CBD家庭至上 CBD、地位、光耀国际 国际人的东区国际 外界对于东区国际的认识不清楚，客群定位模糊 口碑的缺失 物业管理的服务水平； 日常的费用开支； 工程质量等遗留问题。 小区租金比周边项目低 项目已具备一定的高档社区质素，但一直未能进入CBD主流高档楼盘的队列； 小 结 产品细节导致项目总体品质感不高； 物业的服务水平导致了项目的口碑缺失； 物业的租金水平相对较低。 市场的需求就是我们的需求 客户定位 客群分析\客户特征\客户需求 自住客户 对ＣＢＤ／泛ＣＢＤ商业氛围感兴趣 稳定的中高收入阶层 多为二次或多次置业者 非