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江门市蓬江、江海区2014年第一季度 房地产市场分析报告 （一）、主要指标一览 时 间 开发 投资 (亿元) 新开工 面积 (万平方米) 竣工 面积 (万平方米) 批准销售面积 (万平方米) 商品房 成交面积 (万平方米) 商品房 成交金额 (亿元) 存量房 成交面积 (万平方米) 2014年一季度 28.24 87.05 68.81 25.55 33.72 25.66 19.05 同比（%） 106.0 58.9 77.4 -6.7 -16.2 1.5 -46.2 （二）、概述 1、开发投资同比继续快速增长，新开工面积与去年全年比增速趋缓。 2、商品房供应量同比略降，库存量稳步增加。 3、商品房成交量同比回落超一成，房价同比上涨超一成。 4、存量房成交量同比大幅减少。 （三）、开发投资 时 间 开发投资 （亿元） （亿元） 新开工面积（万平方米） 竣工面积 （万平方米） 施工面积 （万平方米） 合计 其中住宅 合计 其中住宅 2014年一季度 28.24 14.95 87.05 65.89 68.81 836.65 同比（%） 106.0 42.4 58.9 89.3 77.4 70.4 （四）、商品房供应 一季度蓬江、江海区批准13个房地产开发企业预售商品房项目共13个，比去年同期减少1个；其中新开盘项目3个，比去年同期减少2个。 截至3月末市场待售商品住宅约9100套，同比增长40.0%，未来2-3年内商品房潜在供应面积约517万平方米。 时间 商品房批准预售 总面积 （万平方米） 住宅面积 （万平方米） 商业面积 （万平方米） 住宅套数 （套） 2014年第一季度 25.55 22.81 2.74 2203 同比（%） -6.7 -3.5 -27.1 -2.8 注：1、待售指已取得预售许可或初始登记后尚未进行网签的状态。 2、潜在供应量指已经取得发改局的立项批文但尚未申请预售或现售的房屋。 一季度的商品房供应主要有以下几个特点： 1、供应总量同比略降。政策变化（全国两会）的不确定、市场逐渐增多的库存以及蓄客不足等因素影响开发企业整体推货较为谨慎，部分计划入市的项目推迟至二季度。 2、年初供应量相对较大。1月的供应量环比明显回落，但仍处于高位。2月回归平静，3月有限度地恢复。 3、供应区域不平衡，明显集中在北新区和滨江新区。面积比例分别为55%和35%，江海区仅占10%，其他区域则没有供应。 （五）、商品房成交 时间 商品房成交 成交金额 （亿元） 成交面积 （万平方米） 住宅面积（万平方米） 商业面积（万平方米） 住宅金额 （亿元） 住宅套数 （套） 住宅均价 （元） 2014年一季度 25.67 33.72 25.58 5.16 17.80 2314 6768 同比（%） 1.5 -16.2 -18.3 51.8 -10.6 -13.5 11.6 一季度商品房成交主要有以下几个特点： 1、成交量同比回落近两成，环比回落近四成，见图1、2。单季度成交面积与2011年一季度、2012年三、四季度相近。市场热度明显减退，但成交量仍有所支撑，未见“跳水”。 图1 图2 2、各项目之间的成交量分化较为明显，见附表2。前三个月的销售冠军均为同一个项目，共占据了近两成的市场份额。其余主要在售项目的成交量整体较为接近，竞争激烈。 3、住宅成交近半集中在北新区。 各区域新建住宅成交套数比例 单位：% 北新 江海 滨江棠下 城区 杜阮 潮连荷塘 2014年一季度 48 25 9 7 3 9 2013年 34 30 16 12 6 2 2013年一季度 37 33 12 9 8 1 4、住宅成交户型结构继续向中等偏小户型集中。90-120平方米面积段的成交套数比例超过六成，大户型（144平方米以上）的套数比例则下降至一成。 各面积段建住宅成交套数比例 单位：% 90以下 90-120 120-144 144以上 2014年一季度 15 61 14 10 2013年 23 43 20 14 2013年一季度 28 42 16 15 注：“90以下”不含90,“90-120”是指大于或等于90而小于120，其余作类似理解。 5、住宅成交单价区间集中在6000-8000之间。其中6字头和7字头的比例各占三成。7000元以上的套数比例已达45%，比去年同期提高了27个百分点。 5000以下 5000-5999 6000-6999 7000-7999 8000以上 2014年一季度 8 18 31 30 14 2013年 11 27 27 20 15 2013年一季度 1