蚌埠铁路第三小学申请物业服务项目内容.doc

蚌埠铁路第三小学申请物业服务项目内容 蚌埠铁路第三小学地处宏业村永业路北段，占地面积23534平方米（35亩），总建筑面积11302平方米，目前学校有3栋教学楼，一个足球场，两个篮球场。规模52个教学班，可容纳学生2392人，目前学校共51个班，134名教师，学生2225人。为了加强学校安全管理，确保全体师生安全及学校财产安全，改善校园环境，给全体师生提供一个安全舒适的工作、学习环境。根据我校的实际情况，需引入物业公司配保安人员3名，保洁人员4名共7名。 一、服务要求 1、保洁服务（4人） 1.1建立专业化保洁队伍，制定详细的操作规程和工作标准，每日8个小时保洁服务。 1.2校内环卫设施完备，各类卫生宣传标识齐全、整洁。 1.3生活垃圾和装修垃圾分类袋装，密闭式收集和运转，日产日清。 1.4定期进行除虫、灭鼠等消杀服务。 1.5应根据实际情况和合同的约定，做好学校清洁工作，并符合表1的要求。 学校清洁服务要求 序号 部 位 清洁服务要求 1 道路、花园、停车场、广场、操场 无杂物、杂草、无障碍物，无明显污迹、无破损。 2 楼道 水磨石地面每日清扫一次，每隔2小时巡扫一次，每周冲洗一次，并定期抛光打蜡；保持地面无烟头、果皮、纸屑等垃圾，无积水、尘土、无障碍物。墙裙、阳台每日擦拭一次，保持洁净。 3 楼梯 楼梯扶手每日擦拭，梯级每日清扫、拖抹一次，每周冲洗一次，保持整洁，无污迹、垃圾、杂物、无障碍物。 4 垃圾箱（池）、垃圾车 垃圾箱每日清洗一次并套上垃圾袋，桶外壁干净无垃圾附着物；每周消杀一次，垃圾桶周边无垃圾，无积水，无污渍。 5 科教室、图书馆、会议室等 每日清扫一次，每周进行一次大扫除;保持空气清新，墙面干净，无蜘蛛网、无污迹、无灰尘；地面、讲台、柜架每日擦试一次，应无积水、无纸屑；设施摆放整齐。 6 舞蹈教室、音乐教室、实验室、电脑室等功能室 使用前协助管理员将设备、桌椅和器材擦拭干净，摆放整齐;使用后协助管理员将设备整理到位，清扫干净，保持室内空气清新，特殊区域进行消毒。 7 墙面 内、外墙面每周清洁一次，保持墙面干净整洁，无蜘蛛网、无污迹、无灰尘。 8 公共照明灯杆、灯罩 每月擦拭一次，保持表面整洁。 9 消火栓、电盒柜、管线等 每周擦拭一次，保持洁净，无灰尘、蛛网。 10 玻璃门、窗、幕、墙 每日擦拭，每周彻底清洗一次；无灰尘、污迹。 11 指示牌、标识 每周擦拭一次，无灰尘，无破损。 12 宣传栏 每日擦拭一次，保持玻璃明亮，无灰尘、无随意张贴现象。 13 花池 保持清洁，水量充足。定期擦拭池子外壁、平台，随时清理池内污染物。 14 体育设施 每月擦拭一次，随时清理污染物，无乱张贴、无乱涂画，无破损。 1.6学校卫生间、盥洗间清洁应做到以下要求： 坚持早、中、晚三次清扫，教学楼内卫生间每次课间使用完毕后应清扫一次；尤其是午饭后加强清扫，保持整洁，地面无水渍。 保持洗水盆或池、蹲位、小便池、拖把池等处无污渍，无明显异味，及时清除纸篓垃圾，做到不溢出、无污垢； 地面整洁无污渍、水渍;给排水管壁、墙面整洁无污迹、无蜘蛛网；卫生清扫工具摆放整齐。 2.门岗服务（3人） 2.1实行立岗服务，立岗姿势端正，热情回答询问。 2.2严格按照学校的作息时间开闭校门；未经学校领导、班主任老师批准，学生不得随意出校门，对于手续齐全必须出校门的学生要做好登记，并与老师、家长做好交接工作。 2.3做好来访人员出入管理工作，在与被访人联系确认后凭有效证件如：学生证、工作证、身份证等有效证件进出校园，无关人员禁止进入。 2.4确保学校出入口道路畅通。 2.5对装修施工人员登记办卡，做到一人一卡。 2.6监督物品进出学校，阻止易燃、易爆、剧毒等危险物品进入学校，按照物品放行工作程序做好辖区物品放行事宜。 2.7引导机动车、非机动车有序停放，对外来机动车辆实行管制或临时出入卡制度，并做好记录。 2.8协助学校做好教职工上下班签到或打卡工作。 二、门岗、保洁人员的其他要求： 人数：保洁4人，门岗3人，共计7人（含项目经理）。 三、考核与监督办法 1、本次招标项目合同期为2年，自合同签订之日起有效。 2、由校方总务处对服务单位直接考核监督。发现服务单位的服务质量问题，可直接提出并要求改正。每月对上述服务要求进行评分，90分以上为服务质量合格，服务质量低于90分的每少一分扣100元，业主视考核情况有权决定是否解除服务合同。 3、服务单位应定期或不定期抽查本公司人员的工作情况，如有违规，必须纠正。定期向校总务处形成回访制度，以保证对学校的各项服务质量。 四、投标须知 1、本次招标不分包，投标人报价须提供相应的项目报价测算明细表，即：“保安服务、环境保洁”报价测算明细表、汇总表及编制说明。 投标报价应包括人工费（含所用