开题报告_吴盼.docVIP

襄樊学院 毕业设计开题报告 课 题 名 称 鱼梁洲烂尾别墅区再开发可行性分析 学 生 姓 名 吴 盼 入 学 年 月 2004年9月 导师姓名、职称 邢显春 所 在 院 系 土木工程 学 科、专 业 土木工程 2008年3月19 日 说 明 一、毕业设计开题报告是学生开展学位论文工作的重要环节,开题报告一般于第八学期进行，完成时间最迟不能超过第八学期第五周。 二、开题报告评议小组由3-5名讲师以上职称的教师组成。评议小组设秘书一人，协助组织和处理评议事宜，并做好详细记录，记录由各系部作为原始材料保存备查。 三、本开题报告第1—3部分均可另加附页。 四、本开题报告一式三份，学生、指导老师、系部各留一份。 一、立论依据（所选课题的科学意义和应用前景，主要参考文献目录）： 1、所选课题的研究意义和应用前景 鱼梁洲地处中国湖北省历史文化名城襄樊市中心区域，是汉江中最大洲岛，也是国内所有大中城市中心区域内绝无仅有的一块旅游开发宝地。鱼梁洲南北长10.65KM，东西宽5.30KM，洲体面积26.50KM2（吴淞系：61.5M水面时）。洲地面最高点高程为69.60M,位于64.0M以上的面积为13.25KM2。按规划要求以路代堤，64米以上面积可达20平方公里。谭术魁 二、研究内容、预期目标或成果（具体说明课题研究内容，要重点解决的关键问题和本课题要达到的目标或要取得的成果）： 1 研究内容 1，项目概况：论证项目名称，性质，周边环境，工程现状 2，需求分析：市场行情，未来发展预测，潜在顾客 3，成本核算：项目现值估算，原开发商投资估算。 4，项目再开发工程建设内容，投资估算。 5，与原开发商合作方案选择。 6，营销方案，制定市场营销策略，估算营销费用。 7、项目经济效益分析与评价，判断项目的经济可行性 8，社会效益评估：综合判断项目的社会效益。 9，结论。 2 预期目标或成果 1，通过对该项目投资开发总价值，投资成本费用，资金筹措计划，销售收入，运营成本，税金等基本数据的预测和选定，利用利润率，净现值，投资内部收益率，投资回收期等经济指标对项目进行盈利能力分析及评价。 2，符合城市规划要求。 3，我需要对大学四年的读书生活有所交代，那就是将所学的知识在实践当中运用出来，看是否能解决实际问题，或者说我是否具备将知识用于实践的能力，同时发现自己在那些方面存在着不足；第二个方面就是对社会有所交代，我们所学的知识是否能够为社会的发展做出应有的贡献，是否能够发现和弥补社会在发展过程中出现的问题和不足。如果能为社会发展贡献力量，我们应该努力将知识运用于社会，如果不能为社会的发展做贡献，那就应该努力改进。第一，组织准备。进行项目可行性研究首先要制定研究计划方案，在计划方案的基础上，有针对性的提出相应的实施方法；同时确定前期调研内容第二，现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括的目然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非居民产生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。详细研究。采用先进的技术经济分析方法，对选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，不确定性和风险分析，从而分析项目的可行性。1991年9月） 《投资项目可行性研究指南(试用版)》 中国电力出版社 (2005年9月) 《投资项目可行性研究指南》 中国工程咨询协会2002年建筑工程技术经济学》 刘长滨 中国建筑工业出版社1999年/ 襄樊市国土资源局网站公布襄樊市市区基准地价 /news_view.asp?newsid=594 四、指导教师评价意见： 指导教师签名： 年 月 日 五、评议小组评价意见： 开题报告考查成绩： 评议小组组长签名： 年 月 日 六、系部审查意见： 系部主管领导签字： 年 月 日 1