2010年和泓集团呼和浩特市项目可研报告.pptVIP

谢 谢 观 看！ 区域内项目总结： 之【竞品项目分析】 3 项目特性 价格 新城区除左右城剩下三期外，大部分项目都处于尾盘销售，且我们得到的数据时09年销售均价，2010年各项目开出的均价都会出现上调价格，预期空间不小；同时08年新城区价格在4650元时，金隅时代城才3800，2009年底金隅时代城均价到达5200元时，新城在5250元，可见联动还未相应体现出来，新城区价格还有很大预期空间。 产品形态： 新城区以多层、洋房、别墅为主，是成熟富人区； 城市配套： 不言而喻，新城区配套相当成熟，大型文化娱乐场所、医疗机构、大学中小学都很近； 客群： 新城区几年前已规划为呼市富人区，客群稳定，入住率高，客群以本地、改善为主。 如意开发区总况： 之【竞品项目分析】 3 项目特性 随着市政府的东迁，呼市新火车站东站的落成，如意开发区前景非常看好，周边新建项目繁多，也是投资客的热点区域，但城市配套还需几年成熟，这一区域正成为呼市的新城中心； 全国知名地产商如绿地、金隅、万达；北京开发商雅世集团都已进入本区，在东河附近的地块也已被众多开发商分割；未来竞争会很激烈； 这里有呼市唯一的豪宅项目——东岸国际，紧邻呼市唯一的河——东河，类似北京的星河湾，但品质用材等没有星河湾高档，其他几个品质稍好的项目是绿地、金隅、万达这几个大开发商的项目。 如意开发区成为呼市投资客最热衷的区域 区域外调研范围：如意开发区 之【竞品项目分析】 3 项目特性 重点竞争个案选取原则 选择区域中市场中热销，并获得一定的认知度, 且项目为中高端产品，对本案有借鉴作用的项目作为重点个案的分析项目 区域市场中总建筑面积达到20万平方米以上，市场知名度较高,并且潜在供应量较大的项目有： 东岸国际 亿利傲东 金隅时代 绿地-塞尚公馆 万达广场 区域外重点个案：东岸国际 3 项目特性 之【竞品项目分析】 区域外重点个案：东岸国际 3 项目特性 之【竞品项目分析】 住宅、花园洋房、别墅 户型推荐 物业类型 内蒙古雅世春华置业有限公司 开发商 总户数1275户，将于2010年10月1日入住。 其他 8800元/㎡ 项目均价 474套 存量 4层半、7层半 层数 43万㎡ 建筑面积 276014㎡ 占地面积 1.10 容积率 38% 绿化率 项目基础情况 毛坯 紧邻呼和浩特市政府 多层、高层 东岸国际 如意区 装修情况 项目位置 建筑类型 项目名称 区域 其 他 参 数 重点竞品个案：东岸国际 之【竞品项目分析】 3 项目特性 价格变化：均价：2006年-5500元，2007年-5700元，2008年-6600元，2009年-8300元，2010年8800元；独栋别墅：500万元/套起； 价格支撑点：100万平米超大规模水岸生活，地段前瞻性，占据优越自然风景与城市核心双重稀缺资源，与自治区党政办公大楼、呼市党政办公大楼毗邻而居，数千米的东河岸线绿化带，低密度、6000万巨资打造1200米的峡谷园林、六大体系精工升级 ，五星级VIP俱乐部 ，内蒙古最高水准餐饮主题街 重点竞品个案：东岸国际 之【竞品项目分析】 3 项目特性 总结分析： 该项目总建筑面积百万平米以上，呼市唯一的豪宅项目； 园林、产品、用材、推广包装全方位打造豪宅气质； 一期伯爵山以低密度别墅为主，已经入住；二期珊瑚顶以多层、小高层为主，销售中；三期规划中； 销售团队正规军表现，张弛有度，内功不浅； 社区内配套成熟、全面。 价格呼市最贵，物业费2.5元，呼市最贵。 每天接待参观团数个，口碑较好。 重点竞品个案：东岸国际 之【竞品项目分析】 3 项目特性 项目竞争关系分析： 在呼市独占鳌头，二期的小高层及三期产品不会成为未来竞争对象； 注意借鉴： 项目先卖一期最高端产品，二期次之产品小高层价格在一期口碑带动下不降反升，实现利润最大化，在销售模式中罕见，值得借鉴； 打造品质地产手法专业，细节到位，呈现开发商的企图心； 项目销售稳扎稳打，通过老带新，活动、事件赢得客户信仰。 区域外重点个案：金隅时代城 3 项目特性 之【竞品项目分析】 住宅 户型推荐 物业类型 北京金隅·内蒙古金隅置地投资有限公司 开发商 项目具备宜居生态地产、景观居所的特色，将于2011年7月30日入住，共有2700户。 其他 5000元/㎡ 项目均价 898套 存量 层数 32万㎡ 建筑面积 12万㎡ 占地面积 2.40 容积率 38% 绿化率 项目基础情况 毛坯 小高层、高层 金隅时代城 如意区 装修情况 项目位置 建筑类型 项目名称 区域 其 他 参 数 重点竞品个案：金隅时代城 之【竞品项目分析】 3 项目特性 价格变化：均价：2008年-3800元，2009年-5000元，201