我的房子谁作主——对“买卖不破租赁”制度的法律分析.docVIP

我的房子谁作主——对“买卖不破租赁”制度的法律分析 【案例回顾】【】【法律分析】第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见【法律服务】第条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见