沈阳和泓长白岛地块项目市场可研报告.pptVIP

目前来看长白板块的均好性最强，具有一定的整体性优势，在板块竞争中占据主动性。 沈北新区板块和棋盘山板块主要以景观资源类低密度产品为主，板块的生活便捷度低，城市归属性差，远离市内五区。 浑南板块占有一定景观资源优势，但是隶属浑南新区，城市归属性弱。 宏观市场竞争格局激烈，板块价值各有优势，但是“城市型——景观型——低密度产品”相对缺乏，此类产品具有很强的竞争空间。 基本100%为二次以上置业，“不急”与“眼见为实”为重要的行为特征，因 此，需求容易被“吓”回去。导致大宅整体市场极易受宏观大势影响，随涨随 跌，但同时存在补偿性反弹现象（量价双飙） 谢 谢 观 看！ 产品在售情况 产品规划情况 客户特征 周边配套 项目劣势 项目优势 区域内竞品-新加坡城-目前状况 项目现状为一期产品销售阶段，一 期目前产品为高层、小高层、多层 高层热销面积为55-113平，小高层热销面积为135平，多层热销面积为160平带地下室的户型 2010年预计销售一期23#、24#楼，均26层高层，均为一梯二户、一梯三户，共260套，面积在55-113平 还有4栋多层，但4栋多层还未建 年龄：25—50岁之间 职业：政府公务员、企事业单位的职工、大学教师等。东北大学的教师和学生 置业目的：主要来源是和平区，占到50%左右，苏家屯能占到15%，铁西占到15%，其他区和外地客户大概20% 长白岛临河的一线地段 比邻三好桥和工农桥，交通便利 产品类型多，满足各种客户需求 价格低，开发商品牌 项目有一段时间销售不好，给人感觉宣传做的大，但品质没有做好 交通： 165、222、262 生活配套：项目自身底商，砂山商 店，大润发超市 教育：小哈津幼儿园 医疗：医大二院 区域内竞品-新加坡城-精品户型 三室二厅二卫 135平 二室二厅一卫 91平 区域内竞品-新加坡城-媒体推广 2009年9月24日沈阳日报 2009年10月27日辽沈晚报 2009年11月19日辽沈晚报 2009年10月23日沈阳晚报 [新世界花园二期之策略] 品牌影响力下的自身积累客户快速去化 产品品质的值得信赖 浑河北岸的绝佳景观和城市价值 —— —— 2010年5月 2009年9月4日 2.76 40-45% 二期 2776户 暂规划二期 / 现销售二期 总400万平 二期43万平 总200万平 二期18万平 新世界（沈阳）物业管理有限公司 无 新世界（沈阳）房地产开发有限公司 和平区南三好街 新世界花园二期 总户数 开发单位 代理公司/策划公司 物业公司 总期数/现期数 优惠政策 车位/车库 交房时间 开盘时间 容积率 绿化率 建筑面积（万㎡） 占地面积（万㎡） 地理位置 项目名称 区域内竞品-新世界花园二期-基本概况 已开楼号 未开楼号 Ⅲ标段 Ⅱ标段 Ⅰ标段 3# 4# 2# 7# 9# 11# 13# 17# 18# 21# 22# 24# 25# 5# 6# 8# 1# 16# 15# 14# 19# 12# 10# 23# 26# 27# 28# 规划幼儿园 运动会所 规划小学 二室二厅一卫 90-110平 占 50% 三室二厅二厅 130-160平 占 30% 四室二厅三卫 175-300平 占 20% —— —— 90—110平 —— —— 主力面积 6500元/平 17% 90-300平 27栋 高层 —— —— —— —— 多层 —— 产品均价 —— 销售情况 户型配比 —— 面积区间 —— 栋数 小高 产品类型 区域内竞品-新世界花园二期-产品概况 区域内竞品-新世界花园二期-精品户型 二室二厅二卫 94平 二室二厅二卫 89平 二室二厅二卫 98平 三室二厅二卫 166平 二室二厅一卫 104平 产品在售情况 产品规划情况 客户特征 周边配套 项目劣势 项目优势 区域内竞品-新世界花园-目前状况 项目一期已经售罄，现为二期产品销售阶段，二期为1栋办公楼和27栋住宅，其中住宅均为31层和33层高层 二期产品面积区间90-300平，主力面积为90-110平，也是目前的热销户型 项目目前规划二期，一期已售罄，二期正在销售中 10年继续消化现有二期房源 交通： 169、188、222、800等 生活配套：三好街，砂山商店，大润发超市 教育：南宁幼儿园，铁路五小学， 134中学 医疗：陆军总医院，医大二院 年龄：25—65岁之间 职业：三好街上班的上班族，公务员，还有其他区域的人口以及原来一期的业主，售中端人群喜爱 置业目的：改善居住、投资、养老的二次置业人