万科杭州整体房地产市场可研报告.pptVIP

谢 谢 观 看！ ~*~ 7 房产竞争态势 市场竞争态势分析 竞争关系 联合关系 抱团作战 开发商抱团作战分析 从人居展前后部分区域开发商的表现来看，抱团营销的思路已经非常成熟。 抱团营销、板块结盟的现象目前主要出现于郊区楼盘 由于交通及生活、教育配套等均非常缺乏，亟需依靠开发商的战略联盟共同打 造板块、提高与其他板块的竞争力 从趋势来看，开发商抱团作战的现象将会越来越普遍。 宏观调控带在一定程度上催生了开发商之间既竞争又联合的微妙关系。这种关系在人居展上以“区域抱团作战”的方式表现得非常明显 板块竞争加剧，合作进一步加强，楼市在竞争合作中发展 ~*~ 7 房产竞争态势 主要销售代理公司 具体介绍见附件 杭州中原房地产营销代理有限公司 杭州汉嘉房地产咨询有限公司 主要服务项目： 2002年，金都华庭；2003年，润和山庄等 代理项目主要杭州周边地区 ，杭州市区没有成功案例 具体介绍见附件 杭州盛世伟业房地产代理有限公司 主要服务项目： 2002年，三江花园；200４年，超级星期天等，原来杭州较有实力的代理公司 ~*~ 7 房产竞争态势 主要广告策划公司 杭州青鸟 捷群广告 杭州精锐 华坤道威 动脑广告 杭州瑞丰 浙江点石 杭州黑狐 具体介绍见附件 智威广告 新天地 灵励创意 和声 ~*~ 7 房产竞争态势 小结 受浙江经济特征影响，杭州的房产开发企业中也存在着”小狗现象”。这种状况使开发商竞争中联合的关系应运而生。 在宏观调控所带来的楼市销售不畅情况下，楼市供应量非常庞大，楼盘竞争激烈。但是板块楼市间的竞争也在不断加深。竞争中联合是开发商，尤其是郊区楼盘日益普遍的新型关系。 ~*~ THANKS！ ~*~ 总部:杭州文三路383号,C-3-102.(310012) C-3-102,No.383 Wensan Rd,Hangzhou,China. Telephone: 86-571 Facsimile: 86-571E-mail: worken@ Http: // Worken D-Well Integrated Marketing Group 华 坤 道 威 整 合 营 销 机 构 (杭州 深圳 长沙) 本文档支持任意编辑，下载使用，定会成功！ ~*~ 6 消费需求特征 房地产市场需求特征 价格需求变动——公寓（总价） 2006年购房者总价三指标分别为76万、86万和92万。与去年相比略有增长 50万、60万、100万三个价格点的需求明显增加 反映出市场需求开始呈现进一步的两极分化 板块需求 消费特征及趋势 面积需求 价格需求 产品特征偏好 板块评价 ~*~ 6 消费需求特征 房地产市场需求特征 价格需求变动——公寓（单价） 购房者单价的三个心理数据较前两年有所增加，但是增幅减缓 单价10000元以下的购房者逐渐集中化，他们的价格承受能力集中在6000-8000元之间。 板块需求 消费特征及趋势 面积需求 价格需求 产品特征偏好 板块评价 ~*~ 6 消费需求特征 房地产市场需求特征 价格需求变动——单身公寓（总价） 预算总价上升，极限总价变化不大 需求总价分布较为分散 ，但是中档需求是主流需求 40万至60万是人们需求的主要价格段 板块需求 消费特征及趋势 面积需求 价格需求 产品特征偏好 板块评价 ~*~ 6 消费需求特征 房地产市场需求特征 价格需求变动——单身公寓（单价） 单价预算三指标均呈下降之势，下跌额度从500元至1000元不等 单价需求呈现出明显的分档现象：5000元－6000元、7000元－8000元、9000元－10000元三个价格段 受购房人群特征及区域选择影响 板块需求 消费特征及趋势 面积需求 价格需求 产品特征偏好 板块评价 ~*~ 6 消费需求特征 房地产市场需求特征 价格需求变动——别墅 总价 购买者的三种总价预算比05年都有所上扬 单价 单价三指标均比05年有很大提高，均超过1000元。 板块需求 消费特征及趋势 面积需求 价格需求 产品特征偏好 板块评价 ~*~ 6 消费需求特征 房地产市场需求特征 公寓楼产品特征偏好 户型偏好 二室二厅的比例三年来变化非常显著，目前该户型需求比重为21%。 四室二厅的比例则逐年减少。 中间套/边套偏好 边套始终是需求的主流。 06年比重为73.5% 板块需求 消费特征及趋势 面积需求 价格需求 产品特征偏好 板块评价 ~*~ 6 消费需求特征 房地产市场需求特征 公寓楼产品特征偏好 楼层偏好 偏好中间层的一直都是主流需求，0