0427写字楼投资法典.docVIP

新华贸写字楼 投资魔典 花开两朵，各表一枝。 同属房地产，住宅是一回事，写字楼是另外一回事。 同样是置业，投机是一回事，投资是另外一回事。 谨以此书献给那些： 淘金房地产，钟情写字楼， 坚持价值投资，谋求稳健、安全、长期的投资者！ 写字楼是不是能写字的楼？ 答：不是。 那啥是写字楼？ 写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是 5A 写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。 5A 写字楼是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A 写字楼：FA－消防智能化、SA安保智能化富有人情味的办公环境及优雅的周围环境，带有绿化的内庭院或中庭。随着信息时代的到来智能办公楼；未来型写字楼是写字楼的升级版,华北最长的海岸线唐山市是河北省经济中心，同时也是中国未来发展前景最好的城市之一。2009年，唐山市全部财政收入完成413亿元，同比增长14.2%，占全省财政收入五分之一强，总量继续位居全省首位。1990 年唐山在全国第一个荣获联合国“人居荣誉奖”， 2004 年获得联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”。与北京联合建设的唐山港京唐港区，已与国内外130 多个港口实现通航，跻身全国港口10 强；京哈、京秦、大秦三条干线铁路和京榆、唐秦、京唐三条国道穿境而过，京沈、唐津、唐港、唐曹，承唐，沿海，迁曹等多在建高速公路交织成网，唐山国际机场正在建设之中Central Business District的英文说法， 所谓CBD就是超级大商圈！ 选写字楼就要选商圈。 背靠大树好乘凉，背靠商圈好做生意。写字楼商圈与商务区为一个概念。在业内用“商圈”这个名称来指代“商务区”（BusinessDistrict）这个概念几乎是约定俗成的做法首先当然应该是地理上的集聚性，然而这个集聚性除了要求地理位置的相邻以外，还应该要求其他的一些属性，比如商务交流的方便性。其次是商务行业机构的数量和密度足够大。就是区域内部的商务资源对区域内商务主体的商务活动具有内敛性,即对该商务资源的接近能有效节省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率。 是要有完整的产业链条支撑。 如北京的国贸（CBD）区域、金融街区域、中关村区域、。１：８１０３６写字楼和住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性，核心差异在于住宅是一种“资料”，而写字楼是一种“生产资料”如果把投资住宅的方法套用在写字楼投资上，将有可能让投资者处于被动境地，因为写字楼投资并不是主要依赖房价本身上涨来获利，这种属性决定了写字楼投资跟商铺投资有些相像。写字楼投资特别要看中其地段尤其要注重该地段的发展潜力，最好处在市中心黄金区域要注重写字楼的档次形象个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一，物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，都决定了写字楼的档次。混血儿富有更多的优良基因地理位置优越，基本上在商圈核心或未来可以发展商圈的位置外观形象一流硬件设备能够吸引有实力的大公司业权相对统一，租金不会产生恶性竞争物业服务，后期升值潜力大在同一地点，纯写字楼与住宅立项写字楼之间的租金差距能够达到三倍，但是价格却差不了倍。要看配套，着重看信息化、智能化配置，包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。布线系统的优劣、信息传播速度的快慢直接影响到公司的业务，要选那些网络、通讯设备配置较高的楼宇，这些都是公司租户比较看中的方面。充足的车位也很重要，车位紧缺是目前写字楼物业面临的最大问题之一，配备足够的访客用车位。还要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有管理公司的管理水平等细节，这些因素都直接影响租金水平。商物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平。专业管理办公楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。从目前写字楼来看，，。在住宅、商铺、写字楼这三种房地产形态中，住宅的投资风险低、但收益也低，主要是靠固定资产增值体现收益。商铺的投资收益高，但风险也高，尤其是商场铺，其收益源于租金增值收益，其固定资产增值收益不大。这两种形态在投资方面都是互有长短。相对来说，写字楼的投资风险则相对较低、收益相对较高，能兼顾两方面的收益北京、上海、广州、深圳等城市，有眼光的投资者早已改头换脑，转向写字楼投资。首先，写字楼的造价比住宅高，但售价普遍和住宅相当，甚至低于住宅，出现倒挂现象，敏锐的投资者