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科蕊 建J筑j工】程 高层是发展方向 曹淑梅高连营靳力国 (鹤岗宏基房地产开发有限责任公司工程管理科，黑龙江鹤岗154100) 摘要：随着城市建设的发展，高层逐渐取代多层。高层成为一种发展方向。 关键词：建筑；成本；发展 前言 3_2我国是秧秧大国，人口众多，吃饭是了。人们从城市景观的角度，从整体规划的角 纵观鹤岗近几年的变化，可谓是日新月 人们所面临的主要问题。若不是这些年农业科 度考虑，它影响了城市的面貌所以被拆除。从 异，随着经济的搞活，可以说是年年都有新变 技的进步，农作物产量的提高，吃饭恐怕都成 社会的角度上看，建筑物的拆除造成了资产的 化，一年一个样。成片开发的住宅小区比比皆 了问题。国家也出台了一些政策，三令五申禁 减少和资源的浪费，影响了社会的效益。 是。近几年国家对建筑业的扶持，使建筑行业 止占用农田，但是往往是上有政策，下有对 高层符合社会的发展方向，它是人类进 得到了迅猛发展，用建筑业带动其它行业的发 策。 步的～种体现。人的期望值也是越来越高，居 展起到了一定的作用。 3-3土地作为一种资源，它不可以再生，住环境要求越来越好。香港和许多大城市都是 但是过热的经济增长，也带来了一系列 减少了也就减少了。它还是有限的资源。我想 寸土寸金。所以到处是高层。随着城市建设的 的问题。货币贬值、房价上涨过快、通货膨胀 在楼房拆了后种地已不可能，所以它是非常宝 发展，高层也被引入我市。我市也有很多高层 也是人们所不愿看到的。 贵的。如何利用好资源，节约用地，在有限的 建筑，高楼大厦鳞次栉比。夜晚高楼林立，灯 l成本驱使人们占用农田 土地上建造更多的房屋是摆在人们面前的问 光闪烁，霓虹灯交相辉映，真是一幅美不胜收 由于建筑业的利润很大，吸引了不少的 题。 的画卷。高层建筑美化了环境，提高了社会效 人们从事建筑行业，搞投资、搞施工。最近 3．4高层的优势 益。 一、二年国家对建筑过热的控制，建筑行业的 3．4．1随着城市建设的发展，高层建筑也 3．4．4我们鹤岗的旧区大多是棚户区，房 利润在减少，而竞争日趋激烈。 被引入我市。龙运大厦、九州饭店、三江宾馆 屋密集，人口密度大。有的想搞开发一核算不 人们为了节约成本，宁可购买农田也不 等给鹤岗的景色增添了色彩。尤其是夜晚的景 合适就不干了。有没有想到高层建筑呢。现在 愿拆迁老棚户区。近几年《拆迁法》的实施， 色高楼耸立，霓虹灯闪烁，给人感观的享受。 的施工力量已完全可以具备进行高层施工。高 国家政策向百姓的倾斜，拆迁的难度也是越来 去年振兴花园又建起了29层的振兴金座高层层建筑恰巧解决了这一问题。它可以在有效的 越大。人们更是把目光描向了农田。农田可支 住宅，使高层越来越得到百姓的认可。 土地上建造更多的房屋，解决更多的住户，剩 付青苗补偿费，征用耕地的土地补偿费，征用 3．4．2随着土地资源的紧缺，高层是一种余更多的住宅，从而创造更多的利润。利润= 耕地的安置补助费。征用城市郊区菜地的，用 发展方向。高层可以有效地利用资源，节约土 收入一费用。只有创造更多的收入，减少费 地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发 地，为社会创造更高的效益。高层占地少，也 用，才能创造更多的利润。企业要生存，就要 建设基金。就是这些费用，同拆迁老区的费用 即节约了工程建设的其它费用，节约了成本。 创造更高的效益，赚取更大的利润。否则发展 相比也是较少的。棚户区得支付土地出让金及 可以减少前期投入而取得较好的效益。 就是一句空话。 地上附着物(房屋)的费用。而房屋的拆迁补 3．4．3虽然高层住宅比多层住宅每平方米 结束语 偿是一笔可观的费用。它除支付房屋补偿费 造价高，但从全寿命周期成本来看，高层住宅 总之，高层建筑是发展方向，它可以节 外，还有搬家安置费，原住户要房子的还