商业地产项目融资资本结构优化与研究.doc

大连理工大学硕士学位论文 摘要 房地 产 行 业最大特点是资金密集，而资金短缺几乎是所有房地产企业面临的问题，我国的现状是大约有70%的房地产开发资金来自银行信贷，单一的房地产融资格局不仅增加了银行的金融风险，而且已经远远不能适应当前市场的融资需求，特别在最近出台 的一系列宏观调控措施进一步收紧了银行对房地产企业贷款条件的环境下，伴随我国投融资体制改革的不断深化，项目融资在未来将成为商业地产项目的一种重要的融资方式，将项目融资引入商业地产项目融资具有一定现实性，因此对商业地产项目融资的融 资资本结构优化决策问题的理论研究就具有了一定现实意义。 本文 基 于 商业地产项目对融资要求的迫切性和国内外地产融资现状及存在的问题 和阐述项目融资的基本原理、方法、特征的基础上，力图在商业地产项目融资资本结构 优化决策的理论研究上有所突破，并尝试将以模糊理论方法和基于折衷模糊型决策分析 多目标动态规划理论方法为工具的商业地产项目的融资资本结构优化决策应用到实践 中。通过对商业地产项目融资优化决策过程的阐述，不仅对地产项目融资资本结构优化 决策提出了自己的独特见解，并论述了该见解的算法，以期望对投资者的决策具有一定 借鉴价值。 我国 商 业 地产采用项目融资方式融资处于理论研究阶段，作者期望本文的研究能起 到抛砖引玉的作用，推动商业地产项目融资优化决策在理论和实践上不断创新。 本文 的 创 新点在