透过中外住宅业的发展历史与现状，看我国未来三十年住宅业的变化趋势.pdf

摘 要 自改革开放以来，中国经济保持着持续快速的发展，与此同时， 中国房地产业已成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。房地 产业又以住宅产业为主体。中国的经济实力以及中国在国际上地位明 显提高。由于住宅业的发展状况既关系到广大人民群众的切身利益， 又对国民经济运行和发展产生越来越大的影响，在中国经济取得发展 和进步的同时，国民经济运行和发展又面临着新的情况和问题，必须 加以认真的分析和解决。2003年下半年以来，房地产业发展过热问 题已引起政府的高度关注。相继出台了一系列新的政策，目的是防止 “经济过热”和“局部泡沫”。在社会主义市场经济条件下，怎样有 效促进我国住宅产业快速发展，又使住宅业的发展与国民经济持续健 康发展相适应，达到良性互动，未来几十年中国住宅业将可能怎样变 化已成为政府及民众关心的问题。为此，笔者利用阅读和收集到的有 限资料，借EMBA毕业之际，通过中外住宅产业多角度的对比，对 未来三十年我国住宅业的发展趋势，作了初浅的分析，提出自己的看 法和观点。 文章共分两个部分：第一部分是对中美、中日、中欧(中法、中 德、中英、前苏联等独联体国家、中瑞)住宅产业发展及现状进行对 比分析。“它山之石，可以攻玉”意在借鉴；文章中未标注出处的数据 全部来自童悦仲、娄乃琳、刘美霞等编著的《中外住宅产业对比》一 书(中国建筑出版社、2005年版)。第二部分，笔者根据了解到的一 些信息，收集到的资料，对我国未来三十年住宅的需求量、供应量、 价格变化、形式变化、结构性能、环境配套、市场培育等变化趋势， 进行了分析和预测。可供业内人士争论，供政府相关部门制定政策、 规划时参考，为广大关心住宅业未来发展变化的人们提供一些可能有 益的信息。 关键词：住宅产业发展趁势分析 ABSTRACT itS a and door，its keeps Chinahasrefc}rmed economy Since opened basic tradehasbecomethe thesame realestate rapid time，the growth．At thenational residence advanced of economy．Theindustry industry pillar ofChina’S ardis atthe isthe gettingstronger．But majorpart economy and of oftheChinese runningimproving time developed，the economy thenewconditionsand our faces problems；the pillarindustry