京壹号院项目研究报告提供2152150.pptVIP

北京2012年成交金额前二名高端项目分析 占地面积 20.2万平方米 建筑面积 42.9万平方米 位置 海淀圆明园西路药用植物园北侧 容积率 1.47 绿化率 45% 建筑形式 板楼（5-6层） 梯户比 1梯1户 装修标准 毛坯（公共部分精装） 户型 190-390㎡三居、四居 均价 4.8万元/平米（成交价40000元/㎡） 总户数 1000户 交房时间 2011年12月 物业公司 高力国际（金钥匙） 物业费 7.8元/平方米/月 车位配比 1:1.5 开发商 融创集团 景观设计单位 北京源树景观 建筑设计单位 新加坡DP 使用率 84% 项目位于西北旺百望山东侧，以稀缺的地段资源及建筑品质站位西部高端市场，实现项目热销! 竞品项目——西山壹号院 供求比分析： 西山壹号院2012年上半年无推售，主要去化去年前开盘的产品，6月份开盘推出120套房源，10月新增推售282套房源。 去化率分析： 项目2011年年底库存量：161套 2012年新增供应量：402套 2012年度成交量：345套 去化率=2012年度成交量/2011年年底存量+2012年新增供应量=345/（161+402）=61% 西山壹号院——供求比、去化率 西山壹号院——量价走势关系 量价走势分析： 成交量方面：西山壹号院启动较快，3月开始上量成交，6月加推，10月底再次加推，全年销售金额46.47亿元，位于北京销