城市居民住房承受能力测度研究——剩余收入视角.pdfVIP

1_I术经济与管理研究 2011年第 3期 城市居民住房承受能力测度研究 剩余收入视角 李进涛 ，孙 峻 ，李红波。 (1．湖北工业大学土木工程与建筑学院，湖北 武汉 430068； 2．华中科技大学土木工程与力学学院，湖北 武汉430074： 3．昆明理工大学建筑工程学院，云南 昆明 650224) 摘 要：借鉴扩展线性支出系统模型确定家庭食品、衣着、家庭设备用品及服务等非住房基本消费支出的基础上，运用剩 余收入法测度了2003—2008年武汉市七种不同类型家庭的住房承受能力。剩余收入法测度结果能反映出不同类型家庭住房承受 能力的具体差距，显示出武汉市中等偏下收入及以下收入家庭面临住房承受能力问题 ，并且收入越低住房承受能力问题越突 出，结果比传统比率法更具有说服力。而比率法测度显示中等偏上户及以下家庭面临住房承受能力问题，扩大了存在住房承 受能力问题的家庭范围。运用剩余收入法可以定量地测度各类家庭住房承受能力的大小和绝对差距，有助于确定城市中低收 入家庭住房补贴的对象及标准，制定我国公共住房销售、租赁政府指导价格，促进完善住房保障政策。 关键词：住房承受能力；支出系统；居民住房 ；剩余收入；非住房支出 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1004—292X(2011)03—0074—40 M easuringtheHousingAffordabilityofUrbanResidents — — BasedonResidualIncome LIJin-tao，SUNJun2，LIHong-bo (1．SchoolofCivilEngineeringandArchitecture，HubeiUniversityofTechnology，WuhanHubei430068，China； 2．SchoolofCivilEngineeringandMechanics，HuazhongUniversityofScienceandTechn ology，W uhanHubei430074，China； 3．SchoolofCivilArchitectureEngineering，KunmingUniversityofScienceandTechnoloyg ，KunmingYunnan650224，China) Abstract：ThepurposeofthispaperistomeasurethehousingaffordabilityofdifferenthouseholdsinWuhanfrom 2003to2008， whichthecostsofthenon—housingnecessities，includingfood，clothing，householdfacilities，articlesandservices，andSOon，arededuced bvtheExtendedLinearExpendituresystem (ELES)．Theempiricalstudyshowsthatthelowermiddleincomehouseholdsandbelowhave housingaffordabilityproblemsforastandardized new home．andthelowerincomeisassociated with weakerhousingaffordability．Th e outcomesofresidualmeasuresaremorepersuasivethantheratiomeasures，whichshowsthehousingaffordabilityproblemsofuppermiddle incomehouseholdsandbelow aremoreprominent，andscalesupthehousingaffordabilityofhouseholds．Th eResidual Incomecanbeused toquantitativelyme